單項選擇題某房地產開發(fā)企業(yè)投資開發(fā)一占地面積為30000平米的住宅項目，容積率為3.0，預計總開發(fā)成本為45000萬元，營業(yè)稅金及附加為銷售收入的5.5%，如要實現(xiàn)30%的成本利潤率，則住宅的平均銷售單價為()元/m。(2012年真題)
A、6500.00
B、6878.31
C、7142.86
D、7751.94
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1.單項選擇題當租售價格大于預測時，最低租售價格與預測租售價格之間的差距（），說明房地產項目抗市場風險的能力越強。
A.越小
B.越大
C.無法判斷
D.不存在關系
2.單項選擇題房地產項目的臨界點分析，是分析計算一個或多個風險因素變化而使房地產項目達到()的極限值。
A、利潤為零
B、允許的最低經濟效益指標
C、最大費用
D、最大利潤
3.單項選擇題房地產項目的盈虧平衡分析由臨界點分析和保本點分析兩種，兩者的主要差異在于()。
A、變動成本的設置
B、銷售收入的不同
C、固定成本的設置
D、平衡點的設置
4.單項選擇題某房地產開發(fā)項目的占地面積2000㎡，土地總價2600萬元，如果房屋開發(fā)成本為4500元/㎡，預測銷售價格為12000元/㎡，則該項目實現(xiàn)盈虧平衡的容積率為（）。
A、1.4
B、1.5
C、1.6
D、1.7
5.單項選擇題目前關于選擇房地產開發(fā)項目資本化率的常用辦法是選取若干個參照項目的實際凈租金收入與()的比值，取其平均值作為評估項目的資本化率。
A、售價
B、經營收入
C、毛租金收入
D、稅后現(xiàn)金流
最新試題
最高土地取得價格與實際估測的土地取得價格之間差距越大，開發(fā)項目承受土地取得價格風險的能力越大。（）
題型：判斷題
敏感性分析能夠明確提供某個經濟因素變動引起的房地產項目盈利變化的可能性大小。（）
題型：判斷題
承包合同形式選擇不當也可能導致承包商有意拖延工期，致使項目開發(fā)期延長。（）
題型：判斷題
期權價格就是獲得這種權利所投入的（）。
題型：多項選擇題
在風險分析中的解析法和蒙特卡洛模擬法，實際上都采用了概率分析，來研究預測不確定性因素對房地產項目經濟效益的影響。（）
題型：判斷題
房地產投資決策細分為土地開發(fā)投資決策、房地產開發(fā)投資決策兩種具體類型。（）
題型：判斷題
最高購買價格高出實際購買價格的數(shù)額越大，說明該置業(yè)投資項目抵抗風險的能力越強。（）
題型：判斷題
實物期權類型主要包括（）。
題型：多項選擇題
房地產投資之所以具有期權性質，是因為房地產投資具有可逆性和可延期性。（）
題型：判斷題
當建筑工程開工后，由于建筑材料價格和人工費用發(fā)生變化，也會導致建安工程費用改變。（）
題型：判斷題