中級會計投資性房地產單項選擇題每日一練(2019.01.24)

來源：考試資料網

1 采用公允價值計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，轉換日自用房地產入賬價值小于投資性房地產賬面價值的差額，正確的會計處理是（）。

2 甲公司將某一棟自用寫字樓經營租賃給乙公司使用，并一直采用成本模式進行后續(xù)計量。2017年1月1日，甲公司認為，出租給乙公司使用的寫字樓所在地的房地產交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定將該項投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。該寫字樓的原價為20000萬元，已計提折舊400萬元，未計提減值準備。2017年1月1日，該寫字樓的公允價值為26000萬元。假設甲公司按凈利潤的10%提取盈余公積。假定不考慮所得稅及其他因素的影響。則轉換日影響資產負債表中期初“盈余公積”項目的金額為（）萬元。

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3 2017年7月1日，甲公司將一項按照成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產轉換為固定資產。該資產在轉換前的賬面原價為4000萬元，至轉換日已計提折舊200萬元，已計提減值準備100萬元，轉換日的公允價值為3850萬元。假定不考慮其他因素，轉換日甲公司應借記“固定資產”科目的金額為（）萬元。

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4 2016年6月30日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，合同規(guī)定甲公司將一棟自用辦公樓出租給乙公司，租賃期為1年，年租金為200萬元。當日，出租辦公樓的公允價值為8000萬元，其賬面價值為5500萬元。2016年12月31日，該辦公樓的公允價值為9000萬元。2017年6月30日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，售價10000萬元，增值稅稅額為1100萬元。甲公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量，不考慮其他因素。因出售投資性房地產而確認的營業(yè)收入為（）萬元。

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5 某企業(yè)對投資性房地產采用成本模式進行后續(xù)計量。2017年1月1日，該企業(yè)將一項投資性房地產轉換為自用房地產（固定資產）。該投資性房地產的賬面原價為3000萬元，已提折舊為300萬元，已計提的減值準備為100萬元。該投資性房地產在轉換日的公允價值為1800萬元。轉換日固定資產的賬面價值為（）萬元。

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