中級會計投資性房地產(chǎn)單項選擇題每日一練(2019.01.17)

來源：考試資料網(wǎng)

1 某企業(yè)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。2017年9月20日該企業(yè)將達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的自行建造的辦公樓對外出租，該辦公樓建造成本為5200萬元，預(yù)計使用年限為25年，預(yù)計凈殘值為200萬元。采用年限平均法計提折舊。2017年該辦公樓應(yīng)計提的折舊額為（）萬元。

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2 2016年1月1日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了一項經(jīng)營租賃合同，乙企業(yè)將其持有產(chǎn)權(quán)的一棟辦公樓出租給甲企業(yè)，為期5年。甲企業(yè)一開始將該辦公樓改造后用于自行經(jīng)營餐館。由于連續(xù)虧損，2017年1月1日，甲企業(yè)將餐館轉(zhuǎn)租給丙公司，以賺取租金差價。下列說法中正確的是（）。

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3 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將作為存貨的商品房轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日商品房公允價值小于賬面價值的差額應(yīng)當(dāng)計入（）。

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4 甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量。自2017年1月1日起，甲公司將一棟辦公樓出租給某單位，租賃期為4年，每年收取租金650萬元。該辦公樓賬面原價為12000萬元，預(yù)計使用年限為40年，預(yù)計凈殘值為零；至2017年1月1日已使用10年，已計提累計折舊3000萬元，轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)后折舊方法、折舊年限和預(yù)計凈殘值保持不變。2017年12月31日，甲公司在對該投資性房地產(chǎn)進(jìn)行減值測試時，發(fā)現(xiàn)該投資性房地產(chǎn)的可收回金額為8000萬元。假定不考慮相關(guān)稅費等因素的影響，該投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)對甲公司2017年利潤總額的影響金額為（）萬元。

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5 2016年6月30日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，合同規(guī)定甲公司將一棟自用辦公樓出租給乙公司，租賃期為1年，年租金為200萬元。當(dāng)日，出租辦公樓的公允價值為8000萬元，其賬面價值為5500萬元。2016年12月31日，該辦公樓的公允價值為9000萬元。2017年6月30日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，售價10000萬元，增值稅稅額為1100萬元。甲公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，不考慮其他因素。因出售投資性房地產(chǎn)而確認(rèn)的營業(yè)收入為（）萬元。

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