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房地產(chǎn)估價(jià)師
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房地產(chǎn)估價(jià)師不同目的房地產(chǎn)估價(jià)問(wèn)答題每日一練(2019.01.07)
來(lái)源:考試資料網(wǎng)
1.問(wèn)答題
如果說(shuō)不同的估價(jià)目的就有不同的估價(jià)結(jié)果,這與市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)有矛盾嗎?
參考答案:
各種估價(jià)方法實(shí)質(zhì)是要確定估價(jià)對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)值,也就是說(shuō)估價(jià)對(duì)象與估價(jià)方法有一定的對(duì)應(yīng)關(guān)系,對(duì)同一估價(jià)對(duì)象,在同一個(gè)估價(jià)目的...
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2.問(wèn)答題
一待估物業(yè)通過(guò)劃撥方式取得土地使用權(quán),根據(jù)市政府的有關(guān)文件規(guī)定,須補(bǔ)交地價(jià)款方能在市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《房地產(chǎn)權(quán)證》和《×市人民政府關(guān)于土地使用權(quán)出讓年限的公告》,該物業(yè)使用年限為40年(1992年9月至2032年9月),剩余土地使用年限為28.5年。試問(wèn)測(cè)算補(bǔ)地價(jià)的技術(shù)路線是什么?并寫(xiě)出主要計(jì)算公式。
參考答案:
技術(shù)路線是先計(jì)算出估價(jià)對(duì)象出讓的市場(chǎng)價(jià)格,再考慮其已使用年限對(duì)其價(jià)格的影響,修正后得出估價(jià)對(duì)象現(xiàn)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格,然后乘以土...
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3.問(wèn)答題
房地產(chǎn)保險(xiǎn)的范圍是什么?房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化和房屋自然損耗屬不屬于房地產(chǎn)保險(xiǎn)范同?房地產(chǎn)保險(xiǎn)估價(jià)可分為哪兩類?
參考答案:
房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估,應(yīng)評(píng)估有可能因自然災(zāi)害或意外事故而遭受損失的建筑物的價(jià)值,不應(yīng)包含土地價(jià)值;投機(jī)風(fēng)險(xiǎn)(如房地...
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4.問(wèn)答題
甲公司開(kāi)發(fā)建設(shè)一住宅小區(qū),計(jì)劃投資2000萬(wàn)人民幣。建設(shè)期間由于資金困難擬將在建工程轉(zhuǎn)讓給乙公司,此時(shí)甲公司已實(shí)際投資600萬(wàn)元。甲公司委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估其價(jià)值,問(wèn):(1)轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)在建工程應(yīng)具備哪些主要證件?(2)簡(jiǎn)述評(píng)估技術(shù)路線。
參考答案:
(1)國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、已投入資金的證明等。(2)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法(現(xiàn)金流...
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5.問(wèn)答題
"確定評(píng)估價(jià)值時(shí)的主要因素",從何角度回答?
參考答案:
確定評(píng)估價(jià)值時(shí)的主要因素是指根據(jù)不同估價(jià)目的、針對(duì)不同估價(jià)對(duì)象、采用不同估價(jià)方法時(shí),影響評(píng)估價(jià)值的主要因素。比如抵押價(jià)值...
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