房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營管理章節(jié)練習(xí)(2019.09.23)

來源：考試資料網(wǎng)

1.問答題房地產(chǎn)項(xiàng)目土地費(fèi)用包括哪些費(fèi)用？

參考答案：包括土地征用費(fèi)用、土地出讓金、耕地占用稅、勞動(dòng)力安置費(fèi)及有關(guān)的地上、地下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С?、安置?dòng)遷房支出等。

2 房地產(chǎn)業(yè)是以第三產(chǎn)業(yè)為主的一個(gè)重要部門，具體來說包括（）等。

3 以下各項(xiàng)（）屬于房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用。

4 房地產(chǎn)項(xiàng)目敏感性分析主要的步驟如下所示，排列正確的是（）。
①計(jì)算不確定性因素變動(dòng)時(shí)，評(píng)價(jià)指標(biāo)的相應(yīng)變動(dòng)值
②確定不確定因素可能的變動(dòng)范圍
③通過評(píng)價(jià)指標(biāo)的變動(dòng)情況，找出較為敏感的不確定性因素，作出進(jìn)一步的分析。
④確定用于不確定分析的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)

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5 邀請招標(biāo)是非公開招標(biāo)方式的一種，被邀請參加投標(biāo)的承包商通常在（）之間。

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6 同業(yè)拆放利率指銀行同業(yè)之間的短期資金借貸利率。同業(yè)拆放利率分為（）。

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7 世界上沒有兩宗房地產(chǎn)是完全相同的，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)的（）。

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8.判斷題房地產(chǎn)投資項(xiàng)目來說，動(dòng)態(tài)投資回收期自投資起始點(diǎn)算起，累計(jì)凈現(xiàn)值等于零或出現(xiàn)正值的年份即為投資回收終止年份。

參考答案：正確

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9.問答題簡述房地產(chǎn)市場分析的基本思路是什么？

參考答案：分析市場信息包括三個(gè)層次（地區(qū)市場、專業(yè)物業(yè)市場和項(xiàng)目物業(yè)市場）、兩個(gè)方面（供給和需求）、三個(gè)時(shí)段（過去、現(xiàn)在和未來）和...

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