多項選擇題張先生委托甲經(jīng)紀公司購買一套二手房，并與甲經(jīng)紀公司簽署了房屋承購委托合同，兩天后，甲經(jīng)紀公司帶張先生看了一套二手房，業(yè)主王先生報價200萬，張先生看后很滿意并向業(yè)主王先生支付了10萬定金，由于房價快速上漲，業(yè)主王先生反悔將總價漲至220萬，張先生不同意，交易進入僵持階段。為了促成成交，甲經(jīng)紀公司做法正確的有（）

A.站在委托人張先生立場，想辦法與王先生談低價格
B.從房源緊缺、位置交通等優(yōu)勢說服張先生提高價格
C.讓雙方自行談判解決
D.將雙方進行分開調(diào)解


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3.多項選擇題下列選項中屬于北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會自律規(guī)則的有（）

A.在營業(yè)場所公示服務(wù)程序或業(yè)務(wù)流程
B.按合同約定收取中介服務(wù)費，開具規(guī)定的有效發(fā)票并依法納稅
C.將從業(yè)人員的姓名、職務(wù)、職稱及照片在營業(yè)場所公示
D.從業(yè)人員上門服務(wù)的要出示相關(guān)證件
E.房地產(chǎn)中介結(jié)構(gòu)的從業(yè)人員不得在本機構(gòu)以外的機構(gòu)兼職

4.多項選擇題下列選項屬于客戶購買動機的是（）

A.因結(jié)婚而需要購房
B.購買一套200萬左右的房產(chǎn)
C.因投資出租或投資保值二買房
D.希望在一月以內(nèi)購買到合適的房
E.為老人或子女購置住房

5.多項選擇題協(xié)助交易雙方商議買賣價格時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以在以下幾個方面尋找撮合理由（）

A.房源緊缺
B.位置與交通情況
C.配套設(shè)施情況
D.賣方的居住時間
E.居住人口素質(zhì)

6.多項選擇題搜集房源和客源的共同方法為（）

A.門店接待法
B.互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法
C.客戶介紹法
D.電話訪問
E.駐守和掛紅幅攬客法

7.多項選擇題下列選項中屬于按揭貸款風險中房屋貶值風險的是（）

A.利率變化風險
B.自然災(zāi)害
C.政治動蕩
D.經(jīng)濟危機
E.無力繼續(xù)償還貸款本息風險

8.多項選擇題下列關(guān)于房屋租賃合同內(nèi)容的表述中，正確的有（）。

A.房屋租賃合同載明的用途一般按房地產(chǎn)權(quán)證上載明的用途
B.房屋租賃合同要詳細載明房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況
C.房屋租金支付方式一般按月、季或年支付，一般不需要由雙方協(xié)商訂立
D.房屋修繕責任一般由出租人承擔，合同不需要對房屋修繕事項進行約定
E.雙方在任何情況下均不可單方面終止合同

9.多項選擇題接受以下委托人的委托的房地產(chǎn)代理中，屬于買方代理的有（）

A.房地產(chǎn)開發(fā)商
B.存量房的所有者
C.出租房屋的業(yè)主
D.房屋承租人
E.購買房屋者

10.多項選擇題房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當在經(jīng)營場所內(nèi)的醒目位置明示的事項包括（）

A.營業(yè)執(zhí)照
B.房地產(chǎn)管理部門備案證明
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)品牌標識
D.服務(wù)內(nèi)容
E.服務(wù)流程