簡述收益法的使用范圍？

待估不動產(chǎn)情況：類型為土地，無地上附著物，總面積為10000m2，形狀規(guī)則，住宅用途，規(guī)劃容積率為1.0。該城市不動產(chǎn)價格指數(shù)以2005年為基期，同基期相比每年遞增增長率為12個百分點，單位不動產(chǎn)價格比容積率為1時，不動產(chǎn)價格增加5%。 所選案例情況：收集到與待估不動產(chǎn)條件類似的4宗不動產(chǎn)，比價情況見下表估價要求：評估2008年12月31日市場價值。

以下哪項是影響抵押變現(xiàn)的因素？（）

對交易對象有特殊偏好的交易可作為比較對象。

感覺某個樓盤將來的發(fā)展?jié)摿芎茫敲丛诠纼r時可以適當提高價格。

上門驗房拍照，取不少于（）張照片。

簡述不動產(chǎn)的經(jīng)濟特性？

影響變現(xiàn)的因素有（）。

對于估價人員搜集的交易實例，只要是估價對象的類似房地產(chǎn)就可以作為可比實例。

工作中一般遇到的土地的產(chǎn)權(quán)分類一般為（）。