估價(jià)對(duì)象為一政府用辦公樓：土地總面積1000m²；建筑總面積4500m²；建于1984年9月底，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，需評(píng)估該辦公樓2004年9月30日的價(jià)格。收集有關(guān)資料如下：
（1）收集三宗土地交易實(shí)例作為可比實(shí)例，有關(guān)資料如下表所示：

從2003年11月～2004年10月地價(jià)每月上升0.5%。
（2）當(dāng)?shù)卣饔棉r(nóng)地的費(fèi)用等資料如下： 
在估價(jià)時(shí)點(diǎn)征有郊區(qū)農(nóng)地平均每畝需要10萬(wàn)元的征地補(bǔ)償、安置等費(fèi)用，向政府交付土地使用權(quán)出讓金等150元/m²，土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用、稅金和利潤(rùn)等120元/m²，以上合計(jì)為城市邊緣熟地的價(jià)格。 
該城市土地分為8個(gè)級(jí)別，城市邊緣土地為第8級(jí)，而估價(jià)對(duì)象處于第3級(jí)土地上。
各級(jí)土地之間的價(jià)格差異如下表所示
（3）建筑物的重置價(jià)格為1100元/m²。 
（4）建筑物耐用年限為60年，無(wú)殘值。 
試用成本法評(píng)估該辦公樓2004年9月30日的價(jià)值。土地重置要求用市場(chǎng)法和成本法求?。ㄈ缧栌?jì)算平均值，請(qǐng)采用簡(jiǎn)單算術(shù)平均法）。

為評(píng)估某寫(xiě)字樓的價(jià)格，在該寫(xiě)字樓附近地區(qū)調(diào)查選取了A、B、C三宗類(lèi)似寫(xiě)字樓的交易實(shí)例作為可比實(shí)例，有關(guān)資料如下表
上表交易情況中，正（負(fù)）值表示可比實(shí)例高（低）于其正常價(jià)格的幅度；區(qū)域因素和個(gè)別因素中，正（負(fù)）值表示可比實(shí)例的相應(yīng)因素優(yōu)（劣）于估價(jià)對(duì)象的幅度。從2002.1.1到2002.6.31該類(lèi)寫(xiě)字樓的市場(chǎng)價(jià)格基本不變，以后月均遞減1%。試?yán)蒙鲜鲑Y料估算該寫(xiě)字樓2002.10.31的正常單價(jià)（如需計(jì)算平均值，采用簡(jiǎn)單算術(shù)平均法）。

需要評(píng)估某商品住宅在1996年11月1日的正常價(jià)格，在該住宅附近地區(qū)調(diào)查選取了A、B、C三宗已成交的類(lèi)似商品住宅并作為可比實(shí)例，有關(guān)資料如表：

上表交易情況中，負(fù)值表示低于正常價(jià)格的幅度，正值表示高于正常價(jià)格的幅度。區(qū)域因素、個(gè)別因素中，以估價(jià)對(duì)象的區(qū)域因素和個(gè)別因素為基準(zhǔn)，負(fù)值表示劣于估價(jià)對(duì)象的因素對(duì)價(jià)格影響的幅度，正值表示優(yōu)于估價(jià)對(duì)象的因素對(duì)價(jià)格影響的幅度。另外1995年8月1日人民幣與美元的市場(chǎng)匯價(jià)為1美元=8.5元人民幣，1996年11月1日人民幣與美元的市場(chǎng)匯價(jià)為1美元=8.3元人民幣；1995年7月1日至1996年11月1日期間，該類(lèi)商品住宅以美元為基準(zhǔn)的價(jià)格平均每月比上月下降1%。試?yán)蒙鲜鲑Y料估計(jì)該商品住宅在1996年11月1日以人民幣表示的正常單價(jià)（如需計(jì)算平均值，請(qǐng)采用簡(jiǎn)單算術(shù)平均法）。

評(píng)估某塊城市規(guī)劃確定的住宅用地土地總面積為1500m²。 
（1）收集有關(guān)資料：共調(diào)查了A、B、C三宗土地買(mǎi)賣(mài)實(shí)例作為比較實(shí)例。
（2）可比實(shí)例的成交價(jià)格如下：
（3）該類(lèi)土地2004年1月至9月的價(jià)格變動(dòng)情況如下表所示：注：表中的價(jià)格指數(shù)為環(huán)比指數(shù)，均以上個(gè)月為100。 
（4）房地產(chǎn)狀況的比較判斷結(jié)果，如下表所示：
試運(yùn)用上述資料估算該土地2004年9月20日的正常市場(chǎng)價(jià)格。試運(yùn)用上述資料估算該土地2004年9月20日的正常市場(chǎng)價(jià)格。