估價對象為一政府用辦公樓：土地總面積1000m2；建筑總面積4500m2；建于1984年9月底，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，需評估該辦公樓2004年9月30日的價格。收集有關(guān)資料如下：
（1）收集三宗土地交易實例作為可比實例，有關(guān)資料如下表所示：
從2003年11月～2004年10月地價每月上升0.5%。
（2）當(dāng)?shù)卣饔棉r(nóng)地的費用等資料如下：
在估價時點征有郊區(qū)農(nóng)地平均每畝需要10萬元的征地補(bǔ)償、安置等費用，向政府交付土地使用權(quán)出讓金等150元/m2，土地開發(fā)費用、稅金和利潤等120元/m2，以上合計為城市邊緣熟地的價格。
該城市土地分為8個級別，城市邊緣土地為第8級，而估價對象處于第3級土地上。
各級土地之間的價格差異如下表所示
（3）建筑物的重置價格為1100元/m2。
（4）建筑物耐用年限為60年，無殘值。
試用成本法評估該辦公樓2004年9月30日的價值。土地重置要求用市場法和成本法求?。ㄈ缧栌嬎闫骄担埐捎煤唵嗡阈g(shù)平均法）。
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注：表中的價格指數(shù)為環(huán)比指數(shù)，均以上個月為100。 
最新試題
上門驗房拍照需要最少取四張照片不包括（）。
通過了解目標(biāo)評估房源的實際情況，包括但不限于是否滿五唯一/滿二，來大致確定該房產(chǎn)在交易時需繳納的稅費。
待估不動產(chǎn)情況：類型為土地，無地上附著物，總面積為10000m2，形狀規(guī)則，住宅用途，規(guī)劃容積率為1.0。該城市不動產(chǎn)價格指數(shù)以2005年為基期，同基期相比每年遞增增長率為12個百分點，單位不動產(chǎn)價格比容積率為1時，不動產(chǎn)價格增加5%。 所選案例情況：收集到與待估不動產(chǎn)條件類似的4宗不動產(chǎn)，比價情況見下表估價要求：評估2008年12月31日市場價值。
以下哪項是影響抵押變現(xiàn)的因素？（）
簡述重置價格和重建價格的含義？
對于在比較法中選擇可比案例時，應(yīng)注意的內(nèi)容，下列說法不正確的是（）。
房地產(chǎn)價格是客觀存在的，是不以個人意志為轉(zhuǎn)移的，因此，房地產(chǎn)估價實際上是房地產(chǎn)專業(yè)估價人員對房地產(chǎn)市場價格形成進(jìn)行市場模擬的過程，所要揭示的是房地產(chǎn)的理論價格。
上門驗房拍照，取不少于（）張照片。
Ⅲ類房產(chǎn)可貸款額度為（）。
某公司通過參加拍賣競得一面積為2500m2的土地的使用權(quán)，性質(zhì)為商業(yè)。并在其上建造了一座酒樓，建筑面積為8000m2。此公司委托估價機(jī)構(gòu)對其酒樓本身進(jìn)行收益價格評估，估價期日為2009年3月12日。 據(jù)估價人員調(diào)查核實，此不動產(chǎn)在評估期日尚可使用35年，當(dāng)?shù)赝愅瑱n次物業(yè)每月的營業(yè)額為50萬元每月管理費和稅費總計為30萬元；經(jīng)市場比較法求得同交易圈內(nèi)使用年期35年，容積率在3到4間的土地使用權(quán)價格為6000元/m2，土地還原率和建筑物還原率分別為7%和9%。