某企業(yè)欲以一塊待開發(fā)的熟地對甲企業(yè)投資，面積1000m2，允許用途為商住混合，允許容積率為7，覆蓋率≤50%，土地使用年限為50年，評估基準日為2001年8月1日。經(jīng)評估人員調查分析和根據(jù)規(guī)劃要求，待估地最佳用途按商信混合用途，按限定容積率7沒計，建筑面積7000m2，14層，每層500m2，1-2層為商鋪，3-14層為信宅。預計建設期為2年，第一年投入總建筑費用60%，第二年投入40%的總建筑費用?？偨ㄖM用預計500萬元，全部從銀行借入，利息率為10%。專業(yè)費用預計為總建筑費用的6%，利潤率為20%，租售費用及稅金綜合為售樓價的5%。假定大樓建成后即可全部售出，預計售價為：商鋪4000元/m2，住宅2000元/m2，折現(xiàn)率為10%。
注：投資利潤=（地價+總建筑費用+專業(yè)費用）×20%。
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最新試題
運用市場法評估企業(yè)價值時，從財務標準方面判斷企業(yè)的可比性需著重注意企業(yè)間的（）。
第八版《國際評估準則》，最新公布的準則中包括兩個應用指南，并對兩種重要的評估業(yè)務提出要求，這兩種重要的評估業(yè)務是（）。
無形資產(chǎn)的獲利能力通常表現(xiàn)為（）。
某企業(yè)發(fā)行五年期一次還本付息債券10萬元，年利率6%，單利計息，評估基準日至到期日還有3年，若以國庫券利率5%作為無風險報酬率，風險報酬率取3%，則該債券的評估價值最接近于（）元。
資產(chǎn)按其流動性可以分為（）。
運用市場法進行評估的基本程序有（）。
被評估對象為一項專有技術，在該項技術的研制過程中消耗材料21萬元。動力消耗40萬元，支付科研人員工資30萬元。評估人員經(jīng)過市場調查詢證，確定科研人員創(chuàng)造性勞動倍加系數(shù)為1.3，科研平均風險系數(shù)為0.5，該項無形資產(chǎn)的投資報酬率為25%，行業(yè)基準收益率為30%，如采用倍加系數(shù)法估算該項專有技術的重置成本，其重置成本最接近于（）萬元。
在預測企業(yè)未來收益時，對所預測的企業(yè)收入與成本費用應遵循（）原則。
用剩余法評估地價時，預付地價款的利息額應以全部預付的價款按（）計算。
對企業(yè)收益的歷史與現(xiàn)狀進行分析和判斷的直接目的，是測算（）。