單項選擇題待評估建筑物為一磚混結(jié)構(gòu)兩層樓房,宅基地面積為300平方米,房屋每層月租金為2500元,各種費用占租金收入的40%,土地還原率為8%,建筑物還原率為10%,評估人員另用市場法求得土地使用權(quán)價格為每平方米1000元,建筑物的年純收益為()元。
A.1000
B.12000
C.4000
D.2000
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1.單項選擇題待估地產(chǎn)年總收人18萬元,年總費用10萬元,剩余使用年限10年,折現(xiàn)率為10%,則其評估價值最接近于()萬元。
A.110
B.61
C.80
D.49
2.單項選擇題某地產(chǎn)未來第一年純收益為30萬元,假設(shè)該地產(chǎn)的使用年限為無限年期,預(yù)計未來每年土地純收益將在上一年的基礎(chǔ)上增加l萬元。資本化率為7%,則該地產(chǎn)的評估值最接近于()萬元。
A.205
B.429
C.633
D.690
3.單項選擇題有一宗地面積為500平方米,地上建有一幢3層的樓房,建筑密度為0.7,容積率為2.0,土地單價為3000元/平方米,則樓面地價為()元/平方米。
A.1000
B.1500
C.2100
D.2800
4.單項選擇題殘余估價法屬于()中的一種具體方法。
A.收益法
B.成本法
C.市場法
D.功能價值法
5.名詞解釋樓面地價
最新試題
被評估非專利技術(shù)自評估基準日起剩余使用年限為8年,經(jīng)專業(yè)評估人員分析,評估基準日后第一年的預(yù)期收益為50萬元,其后各年的收益將以2%的比例遞減,若折現(xiàn)率為10%,該非專利技術(shù)的評估值最接近于()萬元。
題型:單項選擇題
商標權(quán)一般包括()。
題型:多項選擇題
運用市場法進行評估的基本程序有()。
題型:多項選擇題
在預(yù)測企業(yè)未來收益時,對所預(yù)測的企業(yè)收入與成本費用應(yīng)遵循()原則。
題型:單項選擇題
無形資產(chǎn)的獲利能力通常表現(xiàn)為()。
題型:多項選擇題
資產(chǎn)按其流動性可以分為()。
題型:多項選擇題
在資產(chǎn)評估中,應(yīng)收賬款評估的基本公式是:應(yīng)收賬款評估值=()。
題型:單項選擇題
某待估房地產(chǎn)預(yù)計在評估基準日后第一年年總收入200萬元,年總費用110萬元,以后年收益將以每年1%比率遞減,當折現(xiàn)串為10%時,該房地產(chǎn)永續(xù)價值接近于()萬元。
題型:單項選擇題
對企業(yè)收益的歷史與現(xiàn)狀進行分析和判斷的直接目的,是測算()。
題型:單項選擇題
影響非專利技術(shù)評估價值的因素包括技術(shù)的()。
題型:多項選擇題