問答題甲公司與乙公司簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》,甲公司將其商鋪出租給乙公司開辦超市,租期12年,甲公司負(fù)責(zé)在租期開始前完成消防驗(yàn)收。租期開始后不久,商鋪屋頂漏水,乙公司要求甲公司修復(fù),甲公司一直拖延不予修復(fù),乙公司只得自行修復(fù)。不久,當(dāng)?shù)叵谰窒蛞夜鞠逻_(dá)《行政處罰決定書》,認(rèn)定商鋪未經(jīng)消防安全檢查擅自投入使用、營業(yè),責(zé)令乙公司停止使用并罰款3萬元。至此,乙公司方知甲公司商鋪并未完成消防驗(yàn)收且該商鋪主體建筑材料不符合消防要求,除非重建否則無法達(dá)到消防驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),乙公司要求與甲公司解除《商鋪?zhàn)赓U合同》,并支付乙公司修復(fù)屋頂?shù)馁M(fèi)用及賠償各項(xiàng)損失。乙公司是否有權(quán)要求解除《商鋪?zhàn)赓U合同》?簡要說明理由。

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3.問答題甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱“甲公司”)對其新開發(fā)的樓盤進(jìn)行預(yù)售,其在銷售廣告中說明,該樓盤為高品質(zhì)生活小區(qū),小區(qū)空地綠化面積高達(dá)70%,溫泉水入戶。該小區(qū)因這兩項(xiàng)條件比較優(yōu)越,銷售均價(jià)比同區(qū)域的其他小區(qū)高出20%。李某對甲公司銷售廣告中的內(nèi)容十分認(rèn)可,于2016年8月份與甲公司簽訂了商品房買賣合同。一年后,李某辦理入住手續(xù),搬進(jìn)該小區(qū)后不久,發(fā)生一系列事件: (1)李某發(fā)現(xiàn)該小區(qū)綠化面積嚴(yán)重縮水,且入戶的只是普通的熱水,而非溫泉水。 (2)甲公司銷售房屋時(shí)并未取得預(yù)售許可證,至該小區(qū)竣工驗(yàn)收前夕方補(bǔ)辦了預(yù)售許可證。 (3)張某持一商品房買賣合同找到李某,告知李某該房甲公司已于2016年7月份出售給張某,張某購下該房后出國學(xué)習(xí),日前剛回國,張某主張其才是房屋的權(quán)利人,要求李某騰退房屋。 (4)孫大媽找到李某,告知李某該房是甲公司許諾給她的回遷房,要求李某騰退房屋。 當(dāng)事人各方糾纏不清,紛紛將甲公司告上人民法院: (1)李某要求解除與甲公司訂立的合同,由甲公司賠償其損失,并請求人民法院判令甲公司支付懲罰性賠償金。 (2)張某要求解除與甲公司訂立的合同,并要求甲公司支付懲罰性賠償金。 (3)孫大媽請求人民法院判令李某騰退房屋,將房屋返還給自己。 (4)甲公司抗辯稱其與李某、張某訂立商品房買賣合同時(shí)尚未取得預(yù)售許可證,合同無效,李某和張某要求解除合同的請求不當(dāng),人民法院應(yīng)當(dāng)予以駁回。孫大媽的訴訟請求是否合法?簡要說明理由。
4.問答題甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱“甲公司”)對其新開發(fā)的樓盤進(jìn)行預(yù)售,其在銷售廣告中說明,該樓盤為高品質(zhì)生活小區(qū),小區(qū)空地綠化面積高達(dá)70%,溫泉水入戶。該小區(qū)因這兩項(xiàng)條件比較優(yōu)越,銷售均價(jià)比同區(qū)域的其他小區(qū)高出20%。李某對甲公司銷售廣告中的內(nèi)容十分認(rèn)可,于2016年8月份與甲公司簽訂了商品房買賣合同。一年后,李某辦理入住手續(xù),搬進(jìn)該小區(qū)后不久,發(fā)生一系列事件: (1)李某發(fā)現(xiàn)該小區(qū)綠化面積嚴(yán)重縮水,且入戶的只是普通的熱水,而非溫泉水。 (2)甲公司銷售房屋時(shí)并未取得預(yù)售許可證,至該小區(qū)竣工驗(yàn)收前夕方補(bǔ)辦了預(yù)售許可證。 (3)張某持一商品房買賣合同找到李某,告知李某該房甲公司已于2016年7月份出售給張某,張某購下該房后出國學(xué)習(xí),日前剛回國,張某主張其才是房屋的權(quán)利人,要求李某騰退房屋。 (4)孫大媽找到李某,告知李某該房是甲公司許諾給她的回遷房,要求李某騰退房屋。 當(dāng)事人各方糾纏不清,紛紛將甲公司告上人民法院: (1)李某要求解除與甲公司訂立的合同,由甲公司賠償其損失,并請求人民法院判令甲公司支付懲罰性賠償金。 (2)張某要求解除與甲公司訂立的合同,并要求甲公司支付懲罰性賠償金。 (3)孫大媽請求人民法院判令李某騰退房屋,將房屋返還給自己。 (4)甲公司抗辯稱其與李某、張某訂立商品房買賣合同時(shí)尚未取得預(yù)售許可證,合同無效,李某和張某要求解除合同的請求不當(dāng),人民法院應(yīng)當(dāng)予以駁回。張某的訴訟請求是否合法?簡要說明理由。
5.問答題甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱“甲公司”)對其新開發(fā)的樓盤進(jìn)行預(yù)售,其在銷售廣告中說明,該樓盤為高品質(zhì)生活小區(qū),小區(qū)空地綠化面積高達(dá)70%,溫泉水入戶。該小區(qū)因這兩項(xiàng)條件比較優(yōu)越,銷售均價(jià)比同區(qū)域的其他小區(qū)高出20%。李某對甲公司銷售廣告中的內(nèi)容十分認(rèn)可,于2016年8月份與甲公司簽訂了商品房買賣合同。一年后,李某辦理入住手續(xù),搬進(jìn)該小區(qū)后不久,發(fā)生一系列事件: (1)李某發(fā)現(xiàn)該小區(qū)綠化面積嚴(yán)重縮水,且入戶的只是普通的熱水,而非溫泉水。 (2)甲公司銷售房屋時(shí)并未取得預(yù)售許可證,至該小區(qū)竣工驗(yàn)收前夕方補(bǔ)辦了預(yù)售許可證。 (3)張某持一商品房買賣合同找到李某,告知李某該房甲公司已于2016年7月份出售給張某,張某購下該房后出國學(xué)習(xí),日前剛回國,張某主張其才是房屋的權(quán)利人,要求李某騰退房屋。 (4)孫大媽找到李某,告知李某該房是甲公司許諾給她的回遷房,要求李某騰退房屋。 當(dāng)事人各方糾纏不清,紛紛將甲公司告上人民法院: (1)李某要求解除與甲公司訂立的合同,由甲公司賠償其損失,并請求人民法院判令甲公司支付懲罰性賠償金。 (2)張某要求解除與甲公司訂立的合同,并要求甲公司支付懲罰性賠償金。 (3)孫大媽請求人民法院判令李某騰退房屋,將房屋返還給自己。 (4)甲公司抗辯稱其與李某、張某訂立商品房買賣合同時(shí)尚未取得預(yù)售許可證,合同無效,李某和張某要求解除合同的請求不當(dāng),人民法院應(yīng)當(dāng)予以駁回。李某的訴訟請求是否合法?簡要說明理由。