甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。甲公司有關(guān)房地產(chǎn)的相關(guān)業(yè)務(wù)資料如下:
(1)2013年1月,甲公司自行建造辦公大樓。在建設(shè)期間,甲公司購進為建造工程準備的一批物資,價款為2340萬元。該批物資已驗收入庫,款項以銀行存款支付。該批物資全部用于辦公樓工程項目。甲公司為建造工程,領(lǐng)用本公司生產(chǎn)的庫存商品一批,成本200萬元,另支付在建工程人員薪酬1110萬元。
(2)2013年8月,該辦公樓達到預(yù)定可使用狀態(tài)并投入使用。該辦公樓預(yù)計使用年限為20年,預(yù)計凈殘值為50萬元,采用年限平均法計提折舊。
(3)2014年12月,甲公司與乙公司簽訂了租賃協(xié)議,將該辦公大樓經(jīng)營租賃給乙公司,租賃期為2年,年租金為300萬元,租金于每年年末結(jié)清。至2014年年末該辦公大樓未計提減值準備,租賃期開始日為2014年12月31日。該項投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得。
(4)與該辦公大樓同類的房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價值為4000萬元,2015年年末的公允價值為4200萬元,2016年年末的公允價值為4300萬元。
(5)2017年1月,甲公司將上述投資性房地產(chǎn)用以抵償其對丁公司的應(yīng)付賬款5000萬元。假定抵債時投資性房地產(chǎn)的公允價值為4350萬元。
(6)假定不考慮相關(guān)稅費及其他因素。
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編制甲公司2016年與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的會計分錄。
編制甲公司2013年12月31日確認公允價值變動損益的相關(guān)會計分錄。
企業(yè)將建筑物出租,按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的,應(yīng)當將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn)。
企業(yè)將其擁有的辦公大樓由自用轉(zhuǎn)為收取租金收益時,應(yīng)將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。
計算甲公司該項辦公大樓截止2014年年末計提的累計折舊金額。
計算出租辦公樓2017年計提折舊金額并編制相關(guān)會計分錄。
投資性房地產(chǎn),是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的固定資產(chǎn)。
編制甲公司2011年1月1日收取租金、1月31日確認租金收入和結(jié)轉(zhuǎn)相關(guān)成本的會計分錄。
企業(yè)將采用經(jīng)營租賃方式租入的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租給其他單位的,應(yīng)該將土地使用權(quán)確認為投資性房地產(chǎn)。
編制2019年6月30日出售投資性房地產(chǎn)的會計分錄。