A.493.75
B.500
C.400
D.502.08
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A.出租辦公樓應(yīng)于2×17年計提折舊200萬元
B.出租辦公樓應(yīng)于租賃期開始日確認其他綜合收益400萬元
C.出租辦公樓應(yīng)于租賃期開始日按其原價4000萬元確認為投資性房地產(chǎn)
D.出租辦公樓2×17年取得的300萬元租金應(yīng)沖減投資性房地產(chǎn)的賬面價值
A.3000
B.3010
C.3070
D.3450
A.甲公司購入一項土地使用權(quán),使用期限為40年,用于甲市兒童福利機構(gòu)建設(shè),并擬建成后出租給該機構(gòu),租金為每年1元,租期為40年
B.乙公司取得一項建筑物出租給職工,作為職工宿舍使用
C.丙公司將其持有的一項廠房對外出租,同時由于丙公司發(fā)生財務(wù)困難,將該廠房作為抵押物取得銀行貸款
D.丁公司將一項剩余租賃期為2年的廠房轉(zhuǎn)租給其供應(yīng)商
A.自用的固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn),轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值的差額計入到其他綜合收益
B.自用的固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn),轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值的差額計入到公允價值變動損益
C.作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)以轉(zhuǎn)換日存貨的賬面價值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價值
D.作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)以轉(zhuǎn)換日存貨的公允價值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價值
A.用于賺取租金的房地產(chǎn)
B.持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
C.賺取租金和資本增值兩者兼有而持有的房地產(chǎn)
D.為經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)
最新試題
下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的說法中,不正確的是()。
甲公司2×14年12月31日購入一棟辦公樓,實際取得成本為4000萬元。該辦公樓預(yù)計使用年限為20年,預(yù)計凈殘值為零,采用年限平均法計提折舊。因公司遷址,2×17年6月30日甲公司與乙公司簽訂經(jīng)營租賃協(xié)議。該協(xié)議約定:甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司,租賃期開始日為協(xié)議簽訂日,租期2年,年租金600萬元,每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為3900萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2×17年12月31日,該辦公樓的公允價值為2200萬元。假定不考慮增值稅等其他因素的影響,下列各項關(guān)于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中,正確的是()。
下列關(guān)于采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)的說法中正確的有()。
下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日確定的說法中,正確的有()。
甲公司將一棟寫字樓經(jīng)營租賃給乙公司使用,并采用成本模式進行后續(xù)計量。2×17年1月1日,甲公司認為,出租給乙公司使用的寫字樓,其所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟,具備了采用公允價值模式計量的條件,決定將投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量。該寫字樓系甲公司自行建造,于2×12年8月31日達到預(yù)定可使用狀態(tài)并對外出租,其建造成本為43600萬元,甲公司預(yù)計其使用年限為40年,預(yù)計凈殘值為1600萬元,采用年限平均法計提折舊。2×17年1月1日,該寫字樓的公允價值為48000萬元。假設(shè)甲公司沒有其他的投資性房地產(chǎn),按凈利潤的10%提取盈余公積,不考慮所得稅等其他因素的影響,假定2×17年1月不提折舊。則轉(zhuǎn)換日影響資產(chǎn)負債表中“盈余公積”項目的金額為()萬元。
下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)中已出租建筑物的說法中,正確的有()。
甲房地產(chǎn)股份有限公司(以下簡稱“甲公司”)發(fā)生了下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的業(yè)務(wù):(1)2×15年12月31日將一棟辦公樓對外出租并采用成本模式進行后續(xù)計量,租期為5年,每年12月31日收取當年租金150萬元,出租時,該辦公樓的成本為6000萬元,已提折舊3000萬元,已計提減值準備500萬元,尚可使用年限為10年。出租日的公允價值為3800萬元,甲公司對該辦公樓采用年限平均法計提折舊,預(yù)計凈殘值為0。2×16年12月31日該辦公樓的公允價值減去處置費用后的凈額為3000萬元,預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為3200萬元。2×17年12月31日該辦公樓的公允價值減去處置費用后的凈額為1800萬元,預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為1900萬元。(2)2×16年12月31日收回一幢租賃期滿的建筑物,轉(zhuǎn)為管理用房地產(chǎn)。收回時,該幢建筑物的賬面余額為3000萬元,計提的折舊為1800萬元,計提的減值準備金額為200萬元。轉(zhuǎn)換日的公允價值為1300萬元。轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)后該建筑物預(yù)計使用2.5年,預(yù)計凈殘值為0,采用年限平均法計提折舊。2×17年6月30日將該建筑物對外出售,收到價款900萬元已存人銀行。處置時,該房地產(chǎn)的賬面余額為3000萬元,累計計提折舊為2000萬元,計提的減值準備金額為200萬元。假定不考慮相關(guān)稅費。要求:按年編制甲公司上述投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的會計分錄。
甲房地產(chǎn)公司于2×17年1月1日將一幢商品房對外出租并采用公允價值模式進行后續(xù)計量,租期為3年,每年12月31日收取租金100萬元。出租時,該幢商品房的成本為2200萬元,未計提存貨跌價準備,公允價值為2000萬元。2×17年12月31日,該幢商品房的公允價值為2150萬元。甲房地產(chǎn)公司2×17年應(yīng)確認的公允價值變動損益為()萬元。
甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),對投資性房地產(chǎn)按照公允價值模式進行后續(xù)計量。該公司于2×17年7月1日將一項賬面余額50000萬元(未計提存貨跌價準備)、已經(jīng)開發(fā)完成作為存貨的房產(chǎn)轉(zhuǎn)為經(jīng)營性出租,公允價值為49000萬元。2×17年12月31日其公允價值為57000萬元,甲公司確認了該項公允價值變動,2×18年7月租賃期滿時甲公司以58000萬元的價格將其出售,不考慮其他因素,甲公司出售該項投資性房地產(chǎn)影響2×18年營業(yè)利潤的金額為()萬元。
丙公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),對投資性房地產(chǎn)按照成本模式計量。該公司2×17年6月30日將一項賬面價值4000萬元(已計提存貨跌價準備100萬元)、已經(jīng)開發(fā)完成作為存貨的房產(chǎn)轉(zhuǎn)為經(jīng)營性出租,每月租金30萬元。2×17年6月30日當日公允價值為5000萬元,2×17年12月31日其公允價值4900萬元,2×18年12月31日租賃期滿丙公司以5300萬元價款將其出售給承租方。該項房產(chǎn)從2×17年6月30日起預(yù)計使用20年,預(yù)計凈殘值為零,采用年限平均法計提折舊。以下確認計量正確的有()。