問答題什么是專業(yè)房地產(chǎn)估價?

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2.多項選擇題下列各項中,屬于法定優(yōu)先受償款的有()。

A.已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額
B.為實現(xiàn)抵押權(quán)而發(fā)生的訴訟費
C.發(fā)包人拖欠承包人的工程價款
D.估價費用
E.拍賣費用

3.多項選擇題下列關(guān)于市場價格、理論價格和評估價值的表述中,正確的有()。

A.房地產(chǎn)的市場價格是其大量成交價格的平均價格,如其平均數(shù)或中位數(shù)、眾數(shù)
B.在正常市場或正常經(jīng)濟(jì)發(fā)展下,市場價格圍繞著理論價格而上下波動
C.市場價格是短期均衡價格,理論價格是長期均衡價格
D.不同的估價師對同一宗房地產(chǎn)評估出的價值或價格不會完全相同
E.比較價值趨向于理論價格,收益價值趨向于市場價格

4.多項選擇題下列情況中會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上升的有()。

A.上調(diào)開發(fā)商貸款利率
B.限制房地產(chǎn)投機(jī)行為
C.城市化的加速發(fā)展
D.國際上的政治對立
E.政府制定最高限價

5.多項選擇題下列()不屬于房地產(chǎn)影響因素中的區(qū)域因素。

A.土地形狀
B.地形
C.城市規(guī)劃調(diào)整
D.環(huán)境狀況
E.配套設(shè)施狀況