A.搜集購(gòu)置成本、開發(fā)成本、銷售、稅費(fèi)、開發(fā)利潤(rùn)等資料
B.估算重新購(gòu)建價(jià)格
C.估算折舊
D.求取評(píng)估對(duì)象的評(píng)估價(jià)值
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A.被評(píng)估資產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)
B.被評(píng)估資產(chǎn)的預(yù)期收益能夠支持其重置及其投入價(jià)值，即形成資產(chǎn)價(jià)值的耗費(fèi)應(yīng)體現(xiàn)社會(huì)或行業(yè)的平均水平
C.具備可利用的歷史資料
D.被評(píng)估資產(chǎn)僅限于房產(chǎn)和土地
A.單獨(dú)評(píng)估土地價(jià)值，應(yīng)根據(jù)土地剩余使用年限確定可收益年限
B.房地合一的評(píng)估對(duì)象，建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命大于土地剩余使用年限的，應(yīng)根據(jù)土地剩余使用年限確定可收益年限
C.房地合一的評(píng)估對(duì)象，建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命小于土地剩余使用年限的，可按建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命確定房屋的可收益年限
D.房地合一的評(píng)估對(duì)象，使用大于建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命的土地剩余使用年限作為可收益年限的，凈收益計(jì)算中應(yīng)適當(dāng)增加建筑物的未來維修費(fèi)用
A.帶租約的房地產(chǎn)，租約期內(nèi)凈收益可按租約租金計(jì)算
B.帶租約的房地產(chǎn)，租約期外凈收益應(yīng)使用市場(chǎng)平均租金計(jì)算
C.使用營(yíng)業(yè)收入計(jì)算凈收益，應(yīng)扣除不能歸屬于房地產(chǎn)的收益
D.凈收益應(yīng)使用客觀收益計(jì)算，一般不直接使用實(shí)際收益
A.市場(chǎng)提取法
B.風(fēng)險(xiǎn)累加法
C.投資收益率排序插入法
D.收益乘數(shù)法
A.預(yù)測(cè)未來第一年的收益
B.確定資本化率或收益乘數(shù)
C.確定未來收益期限
D.計(jì)算收益價(jià)值
最新試題
某筆100萬元的貸款由重估價(jià)值為180萬元的房地產(chǎn)提供擔(dān)保，貸款即將到期，現(xiàn)擬發(fā)起轉(zhuǎn)貸審批流程，以下說法錯(cuò)誤的是（）。
信貸系統(tǒng)中不可以刪除的押品為（）。
下列財(cái)產(chǎn)中，可以抵押的有（）。
決定擔(dān)保合同實(shí)際可用擔(dān)保額度的因素包括（）。
商業(yè)銀行《抵押合同》規(guī)定的抵押擔(dān)保的范圍包括（）。
在收費(fèi)權(quán)押品的價(jià)值評(píng)估中，收益法的折現(xiàn)率由（）構(gòu)成。
用于質(zhì)押的應(yīng)收賬款必須具備以下基本條件（）。
以動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押為例，質(zhì)權(quán)人的權(quán)利包括（）。
信貸系統(tǒng)中押品管理相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警指標(biāo)包括（）。
物權(quán)法規(guī)定的浮動(dòng)抵押是指企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)村生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者以其全部動(dòng)產(chǎn)，包括現(xiàn)在和將來可以取得全部動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的設(shè)定的抵押權(quán)，其特點(diǎn)包括（）。