多項選擇題使用收益法評估房地產(chǎn)價值時，關(guān)于凈收益的正確理解是（）。

A.帶租約的房地產(chǎn)，租約期內(nèi)凈收益可按租約租金計算
B.帶租約的房地產(chǎn)，租約期外凈收益應(yīng)使用市場平均租金計算
C.使用營業(yè)收入計算凈收益，應(yīng)扣除不能歸屬于房地產(chǎn)的收益
D.凈收益應(yīng)使用客觀收益計算，一般不直接使用實際收益


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1.多項選擇題收益法評估中，根據(jù)搜集和掌握資料的情況求取報酬率的方法包括（）。

A.市場提取法
B.風(fēng)險累加法
C.投資收益率排序插入法
D.收益乘數(shù)法

2.多項選擇題運用直接資本化法評估，評估評估步驟通常包括（）。

A.預(yù)測未來第一年的收益
B.確定資本化率或收益乘數(shù)
C.確定未來收益期限
D.計算收益價值

3.多項選擇題運用報酬資本化法評估，評估步驟通常包括（）。

A.確定未來收益期限
B.預(yù)測未來凈收益或期間收益和期末轉(zhuǎn)售收益
C.確定報酬率
D.計算收益價值

4.多項選擇題下列資產(chǎn)中可采用收益法評估的是（）。

A.成套機器設(shè)備
B.單臺輔助設(shè)備
C.租賃的機器設(shè)備
D.可獨立作業(yè)的車輛

5.多項選擇題下列評估對象中一般不適用于收益法評估的是（）。

A.行政辦公樓
B.學(xué)校
C.公園
D.公益性房地產(chǎn)