單項選擇題使用功能受到限制的賓館酒店評估時，租金要以（）計算凈收益。

A.實際收入
B.市場租金
C.利息收入
D.合同租金


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1.單項選擇題隨著城鎮(zhèn)一體化建設(shè)進程加速，實際用途為商業(yè)、辦公的工業(yè)用房，在沒有確切依據(jù)證實要進行規(guī)劃用途改變時（）。

A.按原有規(guī)劃用途評估，只對實際用途進行有利調(diào)增處理
B.按假設(shè)的新規(guī)劃用途扣除應(yīng)補繳土地出讓金的方式評估
C.按實際用途評估
D.按實際產(chǎn)生的收益評估

2.單項選擇題采用成本法評估工業(yè)廠房，地價無法直接取得時，可以采用市場法選擇（）作為交易實例。

A.一級市場拍掛成交價
B.關(guān)聯(lián)方交易案例
C.二手廠房成交價格扣除建筑價格
D.以資抵債成交案例

3.單項選擇題自建房評估不需要考慮的影響因素有（）。

A.土地權(quán)屬性質(zhì)
B.上空是否有高壓線
C.汽車能否直通房前
D.家具是否齊全

4.單項選擇題商品房住宅可同時采用市場法、收益法和（）評估，以相互驗證。

A.路線價法
B.成本法
C.長期趨勢法
D.假設(shè)開發(fā)法