單項選擇題評估人員在評估某宗房產(chǎn)押品價值時，發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)的墻面出現(xiàn)開裂現(xiàn)象，這種現(xiàn)象屬于資產(chǎn)的（）。

A.實(shí)體性貶值
B.功能性貶值
C.經(jīng)濟(jì)性貶值
D.破壞性貶值


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1.單項選擇題由于技術(shù)進(jìn)步引起的資產(chǎn)功能相對落后而造成的資產(chǎn)價值損失，屬于資產(chǎn)的（）。

A.實(shí)體性貶值
B.功能性貶值
C.經(jīng)濟(jì)性貶值
D.過度性貶值

3.單項選擇題采用成本法評估房地產(chǎn)押品價值的公式為（）。

A.房地產(chǎn)價值＝土地重新購建價格＋建筑物重新購建價格－建筑物折舊
B.房地產(chǎn)價值=土地重新購建價格＋建筑物重新購建價格-房產(chǎn)在會計賬務(wù)上已計提的折舊
C.房地產(chǎn)價值=土地重新購建價格＋建筑物重新購建價格
D.房地產(chǎn)價值=土地重新購建價格＋建筑物重新購建價格-土地已計提的攤銷

4.單項選擇題使用收益法評估，要求房地產(chǎn)的（）。

A.收益能夠量化
B.風(fēng)險能夠量化
C.收益或風(fēng)險其一可以量化
D.收益、報酬率、年限均能量化