下列關(guān)于估價依據(jù)的表述中，正確的是（）。

在動態(tài)分析法（）不獨立顯現(xiàn)出來。

估價對象由委托人和價值類型雙重決定。

下列關(guān)于收益法求取凈收益的說法，正確的有（）。

國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》是效力最低的估價標準，其要求是估價的底線。

下列選項中，屬于選取可比實例的質(zhì)量要求的有（）。

運用比較法估價，房地產(chǎn)狀況調(diào)整可以分為（）調(diào)整。

在人流量很小的地方建造商場，無論誰來建造該商場，都需要花費很多成本，但該商場卻不會有那么高的價值，這說明了（）。

在房地產(chǎn)抵押估價中，與借款人惡意串通高估抵押房地產(chǎn)的價值騙取較多的貸款，這不僅違反了估價職業(yè)道德，而且會被依法追究法律責任。

運用收益法估價的首要步驟是（）。