單項選擇題長紅公司為一家多元化經(jīng)營的綜合性集團公司,對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。不考慮其他因素,其納入合并范圍的下列子公司對所持有土地使用權(quán)的會計處理中,不符合會計準(zhǔn)則規(guī)定的是()。

A.子公司甲為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),將土地使用權(quán)取得成本計入所建造商品房成本
B.子公司丁將用作辦公用房的外購房屋價款按照房屋和土地使用權(quán)的相對公允價值分別確認(rèn)為固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn),采用不同的年限計提折舊或攤銷
C.子公司乙將取得的用于建造廠房的土地使用權(quán)在建造期間的攤銷計入當(dāng)期管理費用
D.子公司丙將持有的土地使用權(quán)對外出租,租賃期開始日停止攤銷并轉(zhuǎn)為采用公允價值進行后續(xù)計量


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A公司自行建造一物業(yè),地下共3層,地上共16層,其中地下3層擬建為用于出租的地下停車場,地上16層擬用于出售的房產(chǎn)。A公司采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)。A公司因地下停車場和將用于出售的房產(chǎn)屬于同一個項目、部分開發(fā)成本需要在出租物業(yè)和出售物業(yè)之間進行分?jǐn)偂?×16年6月30日,地下停車場裝修完工,A公司根據(jù)招商情況(含簽訂合同、意向書,或者處于洽談完成待簽協(xié)議等情形)確定達到預(yù)定可使用狀態(tài)。A公司下列會計處理中正確的有()。

題型:多項選擇題

某企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2×15年7月1日購入一幢建筑物,并于當(dāng)日對外出租。該建筑物的實際取得成本為5100萬元,用銀行存款付訖,預(yù)計使用年限為20年,預(yù)計凈殘值為100萬元。2×15年12月31日,該投資性房地產(chǎn)的公允價值為5080萬元。2×16年4月30日該企業(yè)將此項投資性房地產(chǎn)出售,售價為5500萬元,不考慮其他因素,該企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)時影響營業(yè)成本的金額為()萬元。

題型:單項選擇題

2011年12月10日,甲公司與乙公司簽訂了一項租賃協(xié)議,將一棟經(jīng)營管理用寫字樓出租給乙公司,租賃期為3年,租賃期開始日為2011年12月31日,年租金為480萬元,于次年起每年年初收取。相關(guān)資料如下:(1)2011年12月31日,甲公司將該寫字樓停止自用,準(zhǔn)備出租給乙公司,擬采用成本模式進行后續(xù)計量。該寫字樓于2007年12月31日達到預(yù)定可使用狀態(tài)時的賬面原價為3940萬元,預(yù)計使用年限為50年,預(yù)計凈殘值為40萬元,采用年限平均法計提折舊。(2)2012年1月1日,預(yù)收當(dāng)年租金480萬元,款項已收存銀行。甲公司按月將租金收入確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入,并結(jié)轉(zhuǎn)相關(guān)成本。(3)2013年12月31日,甲公司考慮到所在城市存在活躍的房地產(chǎn)市場,并且能夠合理估計該寫字樓的公允價值,為提供更相關(guān)的會計信息,將投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式,當(dāng)日,該寫字樓的公允價值為4472萬元。(4)2014年12月31日,該寫字樓的公允價值為4550萬元。(5)2015年1月1日,租賃合同到期,甲公司為解決資金周轉(zhuǎn)困難,將該寫字樓出售給丙企業(yè),價款為4600萬元,款項已收存銀行。甲公司按凈利潤的10%提取法定盈余公積,不考慮其他因素。要求:(1)編制甲公司2011年12月31日將該寫字樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的會計分錄。(2)編制甲公司2012年1月1日收取租金、1月31日確認(rèn)租金收入和結(jié)轉(zhuǎn)相關(guān)成本的會計分錄。(3)編制甲公司2013年12月31日將該投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式的相關(guān)會計分錄。(4)編制甲公司2014年12月31日確認(rèn)公允價值變動損益的相關(guān)會計分錄。(5)編制甲公司2015年1月1日處置該投資性房地產(chǎn)時的相關(guān)會計分錄。(采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)應(yīng)寫出必要的明細科目)

題型:問答題

2×16年8月1日,甲公司將某廠房對外出租并采用公允價值模式進行后續(xù)計量,該廠房的原價為20000萬元,至租賃期開始日已累計計提折舊5000萬元,未計提減值準(zhǔn)備。當(dāng)日該廠房的公允價值為25000萬元。2×16年12月31日,該廠房的公允價值為28000萬元。甲公司該廠房在2×16年12月31日資產(chǎn)負(fù)債表中列示的金額為()萬元。

題型:單項選擇題

下列項目中,屬于投資性房地產(chǎn)的有()。

題型:多項選擇題

甲公司2×13年12月31日購人一棟辦公樓,實際取得成本為6000萬元。該辦公樓預(yù)計使用年限為20年,預(yù)計凈殘值為零,采用年限平均法計提折舊。因公司遷址,2×16年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議,該協(xié)議約定:甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司,租賃期開始日為協(xié)議簽訂日,租期2年,年租金300萬元,每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為5200萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。下列各項關(guān)于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中,正確的有()。

題型:多項選擇題

企業(yè)對采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)取得的租金收入,一般應(yīng)貸記()科目。

題型:單項選擇題

甲公司2×13年12月31日購入一棟辦公樓,實際取得成本為3000萬元。該辦公樓預(yù)計使用年限為20年,預(yù)計凈殘值為零,采用年限平均法計提折舊。因公司遷址,2×16年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定:甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司,-租賃期開始日為協(xié)議簽訂日,租期2年,年租金150萬元,每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為2800萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2×16年12月31日,該辦公樓的公允價值為2200萬元。不考慮其他因素,下列各項關(guān)于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中,正確的是()。

題型:單項選擇題

某企業(yè)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。2116年9月29日該企業(yè)將達到預(yù)定可使用狀態(tài)的自行建造的辦公樓對外出租,該辦公樓建造成本為5200萬元,預(yù)計使用年限為25年,預(yù)計凈殘值為200萬元。在采用年限平均法計提折舊的情況下,2×16年該辦公樓應(yīng)計提的折舊額為()萬元。

題型:單項選擇題

甲開發(fā)商建造了一棟商住兩用樓盤,各層均能夠單獨計量和出售,甲開發(fā)商將第一層出租給一家大型超市,已簽訂經(jīng)營租賃合同;其余樓層均為普通住宅,正在公開銷售中。下列項目中正確的有()。

題型:多項選擇題