單項(xiàng)選擇題在投資回報率計(jì)算中，投資回報率是通過（）公式計(jì)算得出的。

A.IRR=投資收益/投資成本
B.IRR=凈現(xiàn)值/投資成本
C.IRR=凈現(xiàn)值/投資回收期
D.IRR=投資收益/凈現(xiàn)值


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2.單項(xiàng)選擇題投資估算中，（）工具主要用于考察資本項(xiàng)目的現(xiàn)金流量情況。

A.資金占用成本法
B.現(xiàn)值法
C.投資回收期法
D.費(fèi)用收益比率法

3.單項(xiàng)選擇題資金需求估算中，（）不是典型的短期資金需求。

A.項(xiàng)目啟動費(fèi)用
B.日常經(jīng)營成本
C.原材料采購費(fèi)用
D.長期借款還本付息

4.單項(xiàng)選擇題成本估算中，項(xiàng)目的直接成本包括（）。

A.管理費(fèi)用
B.設(shè)備購置費(fèi)
C.人工費(fèi)用
D.稅費(fèi)

5.單項(xiàng)選擇題投資估算的特點(diǎn)之一是（）。

A.只關(guān)注項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益
B.需要詳細(xì)的市場調(diào)查和社會文化分析
C.僅僅是項(xiàng)目實(shí)施的第一步
D.在項(xiàng)目實(shí)施前是不可或缺的

6.單項(xiàng)選擇題投資估算的主要目的是（）。

A.評估項(xiàng)目的社會效益
B.確定投資項(xiàng)目的施工周期
C.評價投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和可行性
D.判斷土地的適宜性

7.單項(xiàng)選擇題投資估算中的"敏感性分析"主要用于（）。

A.評估投資項(xiàng)目的市場前景
B.分析投資項(xiàng)目的風(fēng)險和不確定性
C.計(jì)算投資回報率
D.確定資本結(jié)構(gòu)

8.單項(xiàng)選擇題在房地產(chǎn)相關(guān)經(jīng)營稅費(fèi)中，（）稅種主要涉及到不動產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移。

A.城市維護(hù)建設(shè)稅
B.土地使用稅
C.營業(yè)稅
D.印花稅

9.單項(xiàng)選擇題在房地產(chǎn)投資估算中，（）對于現(xiàn)值法（NPV）的計(jì)算影響最大。

A.投資期限
B.貼現(xiàn)率
C.利潤率
D.資本回收期

10.單項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)項(xiàng)目投資成本中，（）通常不包括在總投資成本中。

A.土地購置費(fèi)用
B.建筑設(shè)計(jì)費(fèi)用
C.營銷推廣費(fèi)用
D.環(huán)境評估費(fèi)用