問答題某宗土地為國有土地,某市某貿(mào)易有限公司于2004年7月1日,經(jīng)該市人民政府批準(zhǔn),以出讓方式取得該宗地國有土地使用權(quán)。批準(zhǔn)用途為商業(yè),出讓期限為70年,出讓金為1432萬元。出讓金已于2004年7月20日一次付清。根據(jù)地籍調(diào)查并經(jīng)初步審查,該宗地實際界址清楚,土地面積與出讓面積一致,為16721m2,土地使用權(quán)出讓手續(xù)符合法律規(guī)定,批準(zhǔn)文件有效。根據(jù)土地登記有關(guān)規(guī)定,建議為某市某貿(mào)易有限公司辦理出讓國有土地使用權(quán)登記。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定,該宗土地的出讓期限是否合理?說明原因。

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2.多項選擇題做好()方面的工作,是為了避免土地登記代理活動中的糾紛,降低土地登記代理風(fēng)險。

A.簽訂規(guī)范的代理合同
B.深入了解土地產(chǎn)權(quán)狀況
C.對已經(jīng)出現(xiàn)的糾紛,應(yīng)及時協(xié)商或通過法律途徑解決
D.制定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),明確服務(wù)內(nèi)容和要求
E.告知必要的代理活動事項,需委托人監(jiān)督

3.多項選擇題()是土地登記代理人的義務(wù)。

A.接受職業(yè)繼續(xù)教育和培訓(xùn)
B.根據(jù)合同約定,維護委托人的合法權(quán)益
C.為委托人保守商業(yè)秘密,保障委托人的權(quán)益
D.接受主管部門的監(jiān)督管理
E.按照職業(yè)資格規(guī)定的范圍,從事土地登記代理活動

4.多項選擇題土地登記查詢?nèi)藢Σ樵兊降耐恋氐怯涃Y料,可以采用()手段。

A.借用、帶走登記資料
B.自行抄錄土地登記信息
C.委托土地登記機關(guān)摘錄有關(guān)土地登記資料
D.要求登記機關(guān)對其查詢結(jié)果鑒定蓋章
E.委托土地登記機關(guān)復(fù)制有關(guān)土地登記資料

5.多項選擇題()是注銷土地登記申請人應(yīng)當(dāng)向土地登記機關(guān)提交的文件資料。

A.土地滅失證明文件
B.注銷土地登記申請書
C.土地權(quán)利終止證明文件
D.由土地登記機關(guān)發(fā)出的土地證書
E.土地交換協(xié)議書