單項(xiàng)選擇題評估某宗房地產(chǎn)2005年9月末的價格,選取的可比實(shí)例成交價格為3000元/㎡,成交日期為2005年1月末,該類房地產(chǎn)自2005年1月末至2005年9月末的價格每月與上月的變動幅度為1.5%,2.5%,0.5%,-1.5%,-2.5%,-1.0%,1.5%,-1.5%,0%。則該可比實(shí)例在2005年9月末的價格為()元/㎡。

A.2938
B.2982
C.3329
D.3379


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房地產(chǎn)的社會經(jīng)濟(jì)位置發(fā)生變化,可能是由于()等引起。

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下列哪幾項(xiàng)屬于土地使用管制()。

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某舊廠房的土地面積4000m2,建筑面積6000m2。根據(jù)其所在地點(diǎn)和周圍環(huán)境,適宜裝修改造成寫字樓出租,并可獲得政府主管部門批準(zhǔn),但需補(bǔ)交樓面地價為500元/m2的地價款,同時取得50年的土地使用權(quán)。預(yù)計(jì)裝修改造期為一年,裝修改造費(fèi)為每1m2建筑面積1000元(裝修改造費(fèi)均勻投入,視同發(fā)生在裝修改造期中)。此類房地產(chǎn)投資的正常利潤率為10%。估計(jì)該寫字樓裝修改造完成后即可全部租出,可出租面積為建筑面積的70%;附近同檔次寫字樓每Im2可出租面積的年租金為1000元,出租的成本及稅費(fèi)為年租金的40%,資本化率為8%。購買該舊廠房買方需要繳納的稅費(fèi)為舊廠房價格的4%。試?yán)蒙鲜鲑Y料估算該舊廠房現(xiàn)狀下的正常購買總價(采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法,折現(xiàn)率為8%)。

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下面屬于收益性房地產(chǎn)的是()。

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