問答題甲、乙、丙、丁設(shè)立了宏達(dá)有限責(zé)任公司。甲以建設(shè)用地使用權(quán)認(rèn)購(gòu)出資500萬(wàn)元;乙以商標(biāo)專用權(quán)認(rèn)購(gòu)出資600萬(wàn)元;丙以現(xiàn)金認(rèn)購(gòu)出資1000萬(wàn)元,但約定在公司成立2年內(nèi)予以繳清;丁以一幅古畫認(rèn)購(gòu)出資500萬(wàn)元。在公司的經(jīng)營(yíng)過(guò)程中,因資金緊張向A銀行貸款500萬(wàn)元,并以建設(shè)用地使用權(quán)抵押,并辦理了登記。宏達(dá)公司向B公司賒購(gòu)500萬(wàn)元貨物,并以古畫抵押,雙方簽訂了合同。宏達(dá)公司向C銀行貸款以商標(biāo)專用權(quán)質(zhì)押,并辦理了登記。宏達(dá)公司向D銀行貸款500萬(wàn)元,并以自己的辦公設(shè)備、原材料、庫(kù)存物品辦理了浮動(dòng)抵押登記,后庫(kù)存物品又賣給了E公司,E公司提貨并付款。因宏達(dá)公司經(jīng)營(yíng)不善,發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛。經(jīng)查:丙認(rèn)購(gòu)的出資500萬(wàn)元已逾5年未交付;該幅古畫早已被公司出賣給不知情的第三人;公司在建設(shè)用地使用權(quán)的土地上新建了辦公大樓,承建商不具備資質(zhì),但工程驗(yàn)收合格,拖欠工程款500萬(wàn)元;該商標(biāo)專用權(quán)因未辦理續(xù)展而被注銷。請(qǐng)回答下列問題:A銀行對(duì)該建設(shè)用地使用權(quán)欲行使抵押權(quán),其效力是否及于所建的辦公大樓?為什么?

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4.多項(xiàng)選擇題甲開發(fā)商將一套別墅分別賣給了乙和丙,因資金緊張甲又將該別墅抵押給了丁。因別墅未交付,甲又將該別墅租給了戊。因買賣、抵押、租賃而發(fā)生糾紛。請(qǐng)回答下列問題:設(shè)甲與乙、丙的合同未進(jìn)行預(yù)告登記,與丁的抵押辦理了登記。甲再將房屋租賃給戊,且辦理了租賃登記。在租賃期屆滿前,丁欲行使抵押權(quán),因租金支付及抵押權(quán)的行使,下列表述正確的是:()

A.如果丁未通知戊,戊將租金交付給甲,抵押權(quán)的效力不及于租金
B.如果丁通知了戊,戊應(yīng)將租金交付給查封房屋的法院,抵押權(quán)的效力及于租金
C.因租期未到,抵押權(quán)的行使,不影響租賃合同的效力
D.雖租期未到,抵押權(quán)的行使不受租賃合同的影響

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設(shè)甲與乙的合同簽訂在先,甲與丙的合同簽訂在后,而丙取得了該房屋的所有權(quán)。乙對(duì)甲享有下列哪些權(quán)利?()

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繼受取得,又稱傳來(lái)取得,是指通過(guò)某種法律行為從原所有人那里取得對(duì)某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán),屬于繼受取得的方式有哪些?()

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甲、乙、丙三人共有一輛拖拉機(jī),農(nóng)閑時(shí)往往有幾個(gè)月擱置不用。乙、丙均想將拖拉機(jī)賣掉。甲外出之時(shí),乙、丙二人就協(xié)商將拖拉機(jī)賣給了丁,賣得價(jià)款為甲留下一份,其他由乙、丙各自取走。甲回來(lái)后獲悉此事,認(rèn)為乙、丙未經(jīng)自己同意無(wú)權(quán)出賣拖拉機(jī)。乙、丙認(rèn)為應(yīng)該少數(shù)服從多數(shù)。對(duì)此,下列說(shuō)法正確的有:()

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甲父去世時(shí)留有一套商品房,甲為唯一繼承人。甲父去世不久,甲因急需用錢,遂將該房屋出賣給好友乙,并答應(yīng)待將房屋過(guò)戶給自己后再辦理過(guò)戶手續(xù)。合同簽訂后,乙交付了房款,甲將房屋交給乙,但未辦理過(guò)戶登記。后甲因做生意虧損,又將該房屋出賣給丙,謊稱房屋僅出租給乙,并將房屋過(guò)戶給了丙。丙去找乙要求交房時(shí)與乙發(fā)生糾紛。下列說(shuō)法正確的有:()

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甲將自己所有的一套書賣給乙,在交付該書時(shí),因甲還想留閱一段時(shí)間,遂又與乙達(dá)成協(xié)議,借閱該書1個(gè)月,乙表示應(yīng)允。乙取得該套書所有權(quán)的交付方法為:()

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甲無(wú)償出借某屋供乙居住,嗣甲將該屋出賣給丙,但未辦理所有權(quán)變更登記。之后甲死亡,甲的繼承人丁依法繼承房屋,后來(lái)丁將房屋出賣給知上述甲丙交易的戊,則下列正確的是:()

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B公司對(duì)該古畫在出賣后是否享有抵押權(quán)?為什么?

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甲從乙處租賃了一輛奧迪車,租期2年。甲向丙借款10萬(wàn)元,與丙簽訂質(zhì)押合同但由甲代位占有,甲向丁借款10萬(wàn)元并與丁簽訂質(zhì)押合同,將該汽車出質(zhì)于丁并交付,丁因車位緊張又將車返還于甲。甲又向戊借款10萬(wàn)元并與戊簽訂質(zhì)押合同,將該車交付于戊。因租賃期已過(guò),甲不能向乙返還車輛且不能向丙、丁、戊返還借款引起糾紛。下列表述正確的是:()

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2009年奮鈞科技公司購(gòu)進(jìn)一套價(jià)值1500萬(wàn)元的生產(chǎn)光伏設(shè)備,為了支付該設(shè)備款,該公司以該設(shè)備作抵押,分別于2009年8月的1日、11日和21日向甲、乙、丙三家銀行貸款,貸款的同時(shí)簽訂抵押合同,三家銀行的貸款額均為500萬(wàn)元。當(dāng)月的25日,奮鈞科技應(yīng)要求為丙銀行辦理了抵押登記,甲、乙銀行未要求辦理登記。后因奮鈞科技無(wú)力償還三家銀行的到期貸款,銀行行使抵押權(quán),拍賣抵押的設(shè)備僅得價(jià)款1200萬(wàn)元。甲、乙、丙銀行應(yīng)各自分得多少拍賣所得的價(jià)款?()

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