某舊建筑物現(xiàn)在的價值是否可能大于它原來新的時候的價值？如果可能，出現(xiàn)這種情況的主要原因是什么？

什么是選取可比實例的分配法？

基于租賃收入與基于營業(yè)收入計算凈收益之間有什么區(qū)別？

可修復與不可修復的含義及其判定標準是什么？在計算建筑物折舊中作此兩種區(qū)分有何意義？

甲房地產估價機構（以下簡稱甲機構）于2007年8月出具了一份房地產抵押估價報告，銀行據(jù)此發(fā)放了抵押貸款。2009年1月，因借款人不能如期償還貸款，處置該抵押房地產時實現(xiàn)的價格比甲機構當時的評估價值低很多，銀行認為甲機構存在高估，并委托乙房地產估價機構對甲機構2007年8月出具的估價報告進行復核估價。請問：（1）復核估價時應如何確定估價時點、估價對象狀況及房地產市場狀況？（2）復核估價的估價目的和價值定義應如何表述？2．甲公司為購買某在建工程項目委托乙房地產估價機構評估其市場價值，估價結果為7500萬元。購得該項目后，甲公司對原設計方案進行了修改并取得了政府主管部門的批準。該項目重新開工半年后，甲公司為籌措資金擬以該在建工程向銀行申請抵押貸款，委托丙房地產估價機構評估其抵押價值，估價結果為9000萬元。請問：若上述兩個估價結果均是合理的，產生兩者差異的原因有哪些？3．某城市規(guī)劃建設一條環(huán)城公路，經過某商品住宅小區(qū)南側。該小區(qū)已建成使用3年，共有15幢多層住宅樓，總建筑面積為14000m2。建設環(huán)城公路需占用該小區(qū)500m2綠地，并拆除一幢面積為900m2的住宅樓。政府擬按規(guī)定進行有關補償和賠償，委托房地產估價機構進行評估。請問：理論上政府補償和賠償?shù)膬热輵男┓矫妫?/p>

某城市舊城區(qū)有一閑置的2層居住小樓，獨門獨院，請寫出用收益法評估時的估價技術路線。

建筑物經濟壽命結束的時間與土地使用年限屆滿的時間不一致時，收益期限應如何確定？

將未來每年基本不變的凈收益轉換為未來每年不變的凈收益應采用何種方法？應采用"未來數(shù)據(jù)資本化公式法"。它是通過調查，預測估價對象未來若干年（如來3年或5年）的凈收益，然后利用報酬資本化法公式演變出的等式（略）來求取A（可視為一種加權算術平均數(shù)）。

如何利用收益法評估承租人權益的價值？

什么是資本化率？資本化率與報酬率的區(qū)別與相互間關系是什么？