單項選擇題特殊工業(yè)廠房適宜采用的估價方法是()。

A.成本法
B.假設(shè)開發(fā)法
C.收益法
D.比較法


最新試題

被征收房屋補償費實際上是對被征收房屋價值的補償。被征收房屋價值包括被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的價值,不包括其他不動產(chǎn)的價值。()

題型:判斷題

某宗土地取得成本為1000萬元,建設(shè)成本為1500萬元,管理費用為80萬元,銷售費用為30萬元,銷售稅費為15萬元,投資利息為25萬元,開發(fā)利潤為400萬元。則其投資利潤率為15%。()

題型:判斷題

某宗房地產(chǎn)建筑物建成于1991年10月1日,經(jīng)濟壽命為60年。后于1996年10月1日補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù),土地使用權(quán)出讓年限為50年(從補辦之日算起)。2006年10月1日對該房地產(chǎn)進行評估。經(jīng)計算,該房地產(chǎn)的土地重新購建價格為2000萬元,建筑物重新購建價格為3000萬元,殘值率為0。則在估價時點(2006年10月1日)該房地產(chǎn)的評估價值為多少萬元。

題型:問答題

從估價角度來看,為了使評估價值合理,房地產(chǎn)開發(fā)商的自有資金應(yīng)獲得的利息也要與其應(yīng)獲得的利潤分開,不能算作開發(fā)利潤。()

題型:判斷題

年限法是根據(jù)建筑物的經(jīng)濟壽命、有效年齡或剩余壽命來求取折舊的方法。()

題型:判斷題

為便于投資利息的測算,銷售費用應(yīng)當(dāng)區(qū)分為銷售之前發(fā)生的費用與銷售之后發(fā)生的費用。()

題型:判斷題

成本法中房地產(chǎn)價格構(gòu)成中的銷售稅費既包括由買方繳納的契稅等稅費,也包括由賣方繳納的土地增值稅、企業(yè)所得稅。()

題型:判斷題

延遲維修的損壞殘存主要是由人工使用引起的。()

題型:判斷題

建筑物的經(jīng)濟壽命短于自然壽命,它是由其經(jīng)營收益決定的,與其他情況無關(guān)。()

題型:判斷題

某銀行存款利息方式采用單利,假設(shè)某一年期存款的年利率為5%,為吸引3年期的儲戶,則其3年期存款的單利年利率應(yīng)大于5.25%。()

題型:判斷題