單項選擇題對新開發(fā)區(qū)土地的分宗評估價格，（）是一種有效的辦法。

A.比較法
B.權(quán)益法
C.眾數(shù)法
D.成本法


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2.單項選擇題新開發(fā)土地價格=（）+土地開發(fā)成本+管理費用+投資利息+銷售稅費+開發(fā)利潤。

A.取得待開發(fā)土地的成本
B.新土地開發(fā)成本
C.土地使用權(quán)成本
D.土地轉(zhuǎn)讓成本

3.單項選擇題新開發(fā)的房地產(chǎn)和土地，采用成本法估價一般應(yīng)（）。

A.扣除折舊
B.預(yù)算折舊
C.以一定的比率計算折舊
D.不扣除折舊

4.單項選擇題成本法最基本的公式為：（）=重新購建價格一折舊。

A.總體價格
B.額外價格
C.相關(guān)價格
D.積算價格

5.單項選擇題在估算開發(fā)利潤時要注意（）與利潤率的對應(yīng)。

A.計算基數(shù)
B.土地取得成本
C.開發(fā)成本
D.管理費用

6.單項選擇題開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值（售價）相應(yīng)的利潤率可稱為（）。

A.開發(fā)利潤率
B.管理利潤率
C.土地利潤率
D.銷售利潤率

7.單項選擇題投資利潤率的計算基數(shù)=土地取得成本+開發(fā)成本+（）。

A.銷售費用
B.管理費用
C.開發(fā)成本
D.投資利息

8.單項選擇題直接成本利潤率=（）／（土地取得成本+開發(fā)成本）。

A.銷售收入
B.投資收益
C.土地利潤
D.開發(fā)利潤

9.單項選擇題銷售利潤率的計算基數(shù)為（）。

A.土地取得成本+開發(fā)成本
B.土地取得成本+開發(fā)成本+銷售費用
C.生產(chǎn)成本
D.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值

10.單項選擇題運用成本法估價需要先估算出（）。

A.土地利潤
B.售后利潤
C.投資利潤
D.開發(fā)利潤

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為便于投資利息的測算，銷售費用應(yīng)當(dāng)區(qū)分為銷售之前發(fā)生的費用與銷售之后發(fā)生的費用。（）

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某寫字樓應(yīng)有中央空調(diào)而沒有中央空調(diào)。增設(shè)中央空調(diào)需要280萬元，類似有中央空調(diào)的寫字樓的重置價格為3200萬元。該寫字樓扣除沒有中央空調(diào)而引起的折舊后的價值為2920萬元。（）

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