單項選擇題某宗房地產(chǎn)的凈收益為每年100萬元，建筑物價值為1000萬元，建筑物的資本化率為8%，土地的資本化率為6%，該宗房地產(chǎn)的價值為（）。
A.1468萬元
B.1333萬元
C.1500萬元
D.1287萬元
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1.單項選擇題收益法適用的條件，是房地產(chǎn)的收益和（）都易于量化。
A.成本
B.報酬率
C.運營費用
D.風險
2.單項選擇題某房地產(chǎn)是在有償出讓的國有土地上開發(fā)建造的，當時獲得的土地使用權年限為50年，現(xiàn)在已使用了5年，預計利用該房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益10萬元，該類房地產(chǎn)的報酬率為6%，則該房地產(chǎn)的收益價格為（）。
A.150.56萬元
B.154.56萬元
C.157.61萬元
D.152.69萬元
3.單項選擇題房地產(chǎn)在正常使用和經(jīng)營情況下必要支出的費用為（）。
A.實際費用
B.必要費用
C.客觀運營費用
D.維護費用
4.問答題報酬率的含義及求取的方法
5.問答題凈收益求取的方法及簡化方法
最新試題
工業(yè)生產(chǎn)的房地產(chǎn)凈收益如何測算？
題型：問答題
由于在現(xiàn)實中不存在完全無風險的投資，所以一般選用同一時期相對無風險的報酬率去代替無風險報酬率，如選用同一時期的國債利率或銀行貸款利率去代替無風險的報酬率。（）
題型：判斷題
對于同一地區(qū)、同一時期的房地產(chǎn)，其資本化率相同。（）
題型：判斷題
什么是運營費用？它與會計上的成本費用有何不同？
題型：問答題
報酬率與投資風險有何種關系？
題型：問答題
建筑物的剩余經(jīng)濟壽命和經(jīng)濟壽命的含義是什么，如何確定？
題型：問答題
毛租金乘數(shù)法一般適用于估價對象資料不充分或精度要求不高的估價。（）
題型：判斷題
收益法估價的操作步驟是什么？
題型：問答題
農(nóng)地的凈收益如何測算？
題型：問答題
抵押貸款剩余技術是已知抵押貸款金額情況下計算自有資金的剩余技術。（）
題型：判斷題