單項選擇題某房地產(chǎn)是在有償出讓的國有土地上開發(fā)建造的，當(dāng)時獲得的土地使用權(quán)年限為50年，現(xiàn)在已使用了5年，預(yù)計利用該房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益10萬元，該類房地產(chǎn)的報酬率為6%，則該房地產(chǎn)的收益價格為（）。
A.150.56萬元
B.154.56萬元
C.157.61萬元
D.152.69萬元
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1.單項選擇題房地產(chǎn)在正常使用和經(jīng)營情況下必要支出的費用為（）。
A.實際費用
B.必要費用
C.客觀運營費用
D.維護(hù)費用
2.問答題報酬率的含義及求取的方法
3.問答題凈收益求取的方法及簡化方法
4.問答題收益法適用的對象、條件和步驟
5.問答題收益法的概念
最新試題
抵押貸款剩余技術(shù)對測算抵押房地產(chǎn)的自有資金權(quán)益價值特別有用。（）
題型：判斷題
資本化率與報酬率都是將房地產(chǎn)的凈收益轉(zhuǎn)換為價值的比率，但兩者有很大的區(qū)別。
題型：判斷題
什么是收益期限？如何確定收益期限？
題型：問答題
出租的房地產(chǎn)凈收益如何測算？
題型：問答題
對于同一地區(qū)、同一時期的房地產(chǎn)，其資本化率相同。（）
題型：判斷題
市場提取法計算出的報酬率反映的是人們頭腦中過去而非未來的風(fēng)險判斷，它可能不是估價對象未來各期收益風(fēng)險的可靠指標(biāo)。（）
題型：判斷題
工業(yè)生產(chǎn)的房地產(chǎn)凈收益如何測算？
題型：問答題
商業(yè)經(jīng)營的房地產(chǎn)凈收益如何測算？
題型：問答題
已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年，報酬率為8%的價格為4000元/m2。若該房地產(chǎn)的收益期限為40年，報酬率為6%，則其價格最接近于多少元／m2。某在建工程，土地使用權(quán)年限為50年，自取得權(quán)證日起開工。預(yù)計該項目建成后的建筑面積為17500m2，年凈收益為350萬元。目前該項目己建設(shè)2年，估計至項目建成還需25年。已知市場同類房地產(chǎn)報酬率為7%，則評估該項目續(xù)建完成時的總價值為多少萬元。
題型：問答題
哪些房地產(chǎn)適用收益法估價？
題型：問答題