現(xiàn)判定某可比實例的房地產(chǎn)狀況比估價對象差2%，則可比實例的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為100/102。（）

選取土地使用權(quán)出讓實例作為可比實例時，可選用協(xié)議方式的出讓實例。（）

如果成交日期與估價時點不同，房地產(chǎn)市場狀況可能發(fā)生了變化，價格就有可能不同。（）

某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方約定買方支付給賣方4000元／m2，稅費均由買方負(fù)擔(dān)，假定賣方應(yīng)繳納的稅費為正常成交價格的7%，買方應(yīng)繳納的稅費為正常成交價格的5%，計算該宗房地產(chǎn)的正常成交價格是多少？

有甲、乙兩宗交易實例，甲實例的建筑面積160m2（，成交總價80萬元，首期付16萬元，余款于一年后付清，年利率為8%。乙實例的使用面積175m2（建筑面積與使用面積比例為1：0.75），使用面積下的單價為5010元，于成交時一次付清。試將兩交易實例價格統(tǒng)一為成交日期一次付清時的建筑面積單價。

母子公司之間，公司與職工之間的房地產(chǎn)交易，成交價格往往與正常的市場價格相差不大。（）

評估某宗房地產(chǎn)的市場價格，估價時點為2010年8月1日，為評估其價格，選擇了與其條件相似的可比實例A、B、C，通過分析研究得出有關(guān)數(shù)據(jù)如下：另，該類房地產(chǎn)2010年2月至8月的定基價格指數(shù)見下表：試用簡單算術(shù)平均數(shù)計算該估價對象在估價時點下的價格。

在價格指數(shù)編制中，需要選擇某個時期作為基期，便于價格指數(shù)有個相比的對象。（）

交易實例的成交日期與估價時點相隔2年以上的不宜采用，因為難以進(jìn)行市場狀況修正，即使修正也可能出現(xiàn)大的偏差。（）

采用比較法估價時，一般要求選取3～10個可比實例即可。（）