A.可比實例應(yīng)是位于估價對象附近的類似房地產(chǎn)
B.可比實例的成交日期應(yīng)與估價時點接近
C.可比實例的交易類型應(yīng)與估價目的吻合
D.可比實例的成交價格應(yīng)為正常價格或能夠修正為正常價格
E.可比實例的成交雙方的戶籍必須在同一城市
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A.土地基礎(chǔ)設(shè)施完備程度
B.容積率
C.建筑物設(shè)備
D.建筑物完損程度
A.價格指數(shù)
B.價格變動率
C.時間序列分析
D.直接比較調(diào)整
A.標(biāo)準(zhǔn)廠房
B.房地產(chǎn)開發(fā)用地
C.特殊廠房
D.學(xué)校
A.劃撥土地建筑面積300m2、成交日期為2005年1月的住宅
B.建筑面積250m2、成交日期為2002年1月的商品住宅
C.建筑面積50m2、成交日期為2005年3月的商品住宅
D.成交日期為2005年5月、建筑面積250m2的商品住宅
A.7935
B.7964
C.8260
D.8290
最新試題
進(jìn)行區(qū)位狀況修正，是將可比實例房地產(chǎn)在其實物狀況下的價格調(diào)整為在估價對象房地產(chǎn)實物狀況下的價格。（）
即使在房地產(chǎn)市場比較發(fā)達(dá)的地區(qū)，比較法也并非完全有效。（）
對在建工程的估價，可采用比較法估價。（）
市場狀況修正系數(shù)應(yīng)是以成交日期時的價格為基準(zhǔn)來確定。（）
選取土地使用權(quán)出讓實例作為可比實例時，可選用協(xié)議方式的出讓實例。（）
在統(tǒng)一幣種和貨幣單位方面，在通常情況下，是采用成交日期時的市場匯價。（）
經(jīng)過了市場狀況修正后，就將可比實例在其成交日期時的價格變成了在當(dāng)前市場狀況下的價格。（）
可比實例的用途應(yīng)與估價對象的用途相似。（）
某宗房地產(chǎn)2012年6月1日的價格為1800元/m2，現(xiàn)需要將其調(diào)整為2012年10月1日的價格。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)類似房地產(chǎn)2012年4月1日至10月1日的價格指數(shù)分別為79.2，74.5，76.5，85.0，89.1，92.7，98.0（以2012年1月1日為100）。則該宗房地產(chǎn)2012年10月1日的價格為2305.88元。（）
一般認(rèn)為可比實例的成交日期與價值時點相隔2年以上的不宜采用。（）