單項(xiàng)選擇題（）調(diào)整也稱為交易日期調(diào)整。

A.交易情況
B.市場狀況
C.估價早點(diǎn)
D.房地產(chǎn)狀況


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1.單項(xiàng)選擇題采用百分率法進(jìn)行市場狀況修正的一般公式為：可比實(shí)例在成交日期時的價格×市場狀況修正系數(shù)=（）。

A.在估價時點(diǎn)的價格
B.在當(dāng)前狀態(tài)下的市場價格
C.交易價格
D.正常價格

2.單項(xiàng)選擇題市場狀況修正實(shí)際上是房地產(chǎn)市場狀況修正。經(jīng)過了市場狀況修正后，就將可比實(shí)例在其成交日期時的價格變成了在（）。

A.估價時點(diǎn)時的價格
B.正常情況下的價格
C.交易修正時的價格
D.市場前提下的價格

3.單項(xiàng)選擇題可比實(shí)例的成交價格是（），是在其成交日期時的房地產(chǎn)市場狀況下形成的。

A.簽署協(xié)議時價格
B.雙方達(dá)成基本一致的價格
C.成交日期時的價格
D.雙方口頭許諾進(jìn)行交易時價格

4.單項(xiàng)選擇題交易情況的修正中應(yīng)該（）。

A.以成交價格為基準(zhǔn)
B.以可比實(shí)例的成交價格為基準(zhǔn)
C.以實(shí)際成交價格為基準(zhǔn)
D.以正常價格為基準(zhǔn)

6.單項(xiàng)選擇題采用百分率法進(jìn)行交易情況修正的一般公式為（）。

A.可比實(shí)例成交價格×交易情況修正系數(shù)=正常價格
B.可比實(shí)例成交價格+交易情況修正系數(shù)=正常價格
C.可比實(shí)例成交價格－交易情況修正系數(shù)=正常價格
D.可比實(shí)例成交價格÷交易情況修正系數(shù)=正常價格

9.單項(xiàng)選擇題對于土地使用權(quán)出讓而言，拍賣、招標(biāo)的價格較能反映市場行情，而協(xié)議價格（）。

A.往往偏高
B.與市場行情大致是相符合的
C.隨情況不同而高低不同
D.往往偏低

10.單項(xiàng)選擇題買方或賣方對其所買賣房地產(chǎn)有特別的愛好、感情，賣方惜售，或買方執(zhí)意要購買，在這種情況下的成交價格（）。

A.往往偏低
B.往往偏高
C.往往不發(fā)生變化
D.往往偏向于雙方的協(xié)商情況

最新試題

在價格指數(shù)編制中，需要選擇某個時期作為基期，便于價格指數(shù)有個相比的對象。（）

題型：判斷題

經(jīng)過了市場狀況修正后，就將可比實(shí)例在其成交日期時的價格變成了在當(dāng)前市場狀況下的價格。（）

題型：判斷題

最適用的房地產(chǎn)價格指數(shù)或變動率是房地產(chǎn)價格指數(shù)或變動率。（）

題型：判斷題

采用比較法估價時，一般要求選取3～10個可比實(shí)例即可。（）

題型：判斷題

居住條件講求寧靜、安全、舒適；商業(yè)房地產(chǎn)看重繁榮程度、交通條件。（）

題型：判斷題

繁華程度、交通便捷程度、環(huán)境景觀、公共設(shè)施完備程度、臨路狀況、樓層、土地使用權(quán)年限，城市規(guī)劃限制條件，以上均為區(qū)位狀況比較修正的主要內(nèi)容。（）

題型：判斷題

可比實(shí)例的用途應(yīng)與估價對象的用途相似。（）

題型：判斷題

一般認(rèn)為可比實(shí)例的成交日期與價值時點(diǎn)相隔2年以上的不宜采用。（）

題型：判斷題

如果為土地使用權(quán)出讓，一般買賣、租賃、征用等目的估價，則應(yīng)選取相對應(yīng)的交易類型的交易實(shí)例為可比實(shí)例。（）

題型：判斷題

在判定房地產(chǎn)價格為平穩(wěn)發(fā)展時，仍需進(jìn)行市場狀況修正。（）

題型：判斷題