A.政策風(fēng)險
B.資金供應(yīng)風(fēng)險
C.經(jīng)營風(fēng)險
D.利率風(fēng)險
E.匯率風(fēng)險
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A.自籌資金
B.國內(nèi)商業(yè)銀行貸款
C.風(fēng)險投資公司的資金
D.租賃公司的資金
E.預(yù)售收入
A.土地儲備中心自有運作資金嚴(yán)重不足
B.房地產(chǎn)市場狀況變化的不確定
C.開發(fā)周期長，投入的人力、物力巨大，涉及管理部門眾多，建設(shè)過程中不可抗力和不可控因素等原因?qū)е碌捻椖课窗雌谕旯ず统?br />
D.土地出讓計劃不明確
E.土地儲備中心貸款抵押中的法律問題帶來的風(fēng)險
A.《國有土地使用權(quán)證》
B.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
C.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
D.《建設(shè)施工許可證》
E.《建筑施工合同》
A.合法設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)
B.擇優(yōu)選擇設(shè)押的房地產(chǎn)
C.合理確定抵押率
D.處置抵押物的渠道暢通
E.抵押物收益豐厚
A.土地購置貸款
B.個人住房抵押貸款
C.商用房地產(chǎn)抵押貸款
D.在建工程抵押貸款
E.個人住房質(zhì)押貸款
A.縣級以上人民政府
B.土地儲備機構(gòu)
C.進行土地購置的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
D.對一級土地進行開發(fā)的企業(yè)
E.一般房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
A.抵押物的流動性
B.抵押人信用等級
C.抵押物價值取得的情況
D.貸款期限長短
E.通貨膨脹預(yù)期
A.償還土地購置貸款和土地開發(fā)貸款
B.支付建設(shè)階段的人工費
C.支付在建工程抵押貸款
D.支付管理費
E.支付其他相關(guān)成本
A.房地產(chǎn)開發(fā)貸款
B.土地儲備貸款
C.個人住房抵押貸款
D.個人住房公積金貸款
E.在建工程抵押貸款
A.合作開發(fā)方式
B.建成房地產(chǎn)抵押貸款
C.在建房地產(chǎn)抵押貸款
D.發(fā)行企業(yè)債券
E.房地產(chǎn)企業(yè)流動資金貸款
最新試題
根據(jù)所有權(quán)的結(jié)構(gòu)，房地產(chǎn)企業(yè)可以分為獨資企業(yè)、一般合伙企業(yè)、有限責(zé)任合伙企業(yè)、有限責(zé)任公司、股份有限公司和房地產(chǎn)投資信托基金公司等類型，股份有限公司的融資能力有限，而房地產(chǎn)投資信托基金公司和有限責(zé)任合伙企業(yè)的融資能力較強。（）
利率的變化會給房地產(chǎn)投資信托基金的實際收益帶來損失，特別是抵押債權(quán)型房地產(chǎn)投資信托基金，如果利率下降，就會引起債權(quán)組合價值的相對下降。（）
權(quán)益型REITs主要為房地產(chǎn)開發(fā)商和置業(yè)投資者提供抵押貸款服務(wù)，或經(jīng)營抵押貸款支持證券（MBS）業(yè)務(wù)，主要收入來源是抵押貸款的利息收入。（）
一般規(guī)定，開發(fā)商投入的建設(shè)資金（不含土地費用）達到或超過地上物預(yù)計總投資的30%以后，方可獲得政府房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的預(yù)售許可證。（）
多重合伙REITs是REITs直接擁有房地產(chǎn)的同時，還通過經(jīng)營合伙制企業(yè)的方式擁有部分房地產(chǎn)。這種靈活的股權(quán)交換，不但使REITs的投資者獲得了經(jīng)營權(quán)股份，而且會給原物業(yè)所有者帶來資產(chǎn)組合多元化和合理避稅效應(yīng)。（）
對于已設(shè)定抵押的房屋期權(quán)，在抵押期內(nèi)，開發(fā)商可以在銀行的監(jiān)管下預(yù)售。（）
傘型合伙REITs是REITs直接擁有房地產(chǎn)的同時，還通過經(jīng)營合伙制企業(yè)的方式擁有部分房地產(chǎn)。這種靈活的股權(quán)交換，不但使REITs的投資者獲得了經(jīng)營權(quán)股份，而且會給原物業(yè)所有者帶來資產(chǎn)組合多元化和合理避稅效應(yīng)。（）
在確定項目風(fēng)險等級系數(shù)時，將項目風(fēng)險劃分成AAA、AA、A、BBB、BB、B六個風(fēng)險等級。（）
金融機構(gòu)在提供資金融通的過程中，金融機構(gòu)對項目的審查應(yīng)持審慎的態(tài)度，在開發(fā)商看來是機會的時候，銀行家看到的往往是風(fēng)險。（）
多重合伙REITs是REITs不直接擁有房地產(chǎn)，而是通過一個經(jīng)營合伙制企業(yè)控制房地產(chǎn)。（）