多重合伙REITs是REITs直接擁有房地產(chǎn)的同時(shí)，還通過(guò)經(jīng)營(yíng)合伙制企業(yè)的方式擁有部分房地產(chǎn)。這種靈活的股權(quán)交換，不但使REITs的投資者獲得了經(jīng)營(yíng)權(quán)股份，而且會(huì)給原物業(yè)所有者帶來(lái)資產(chǎn)組合多元化和合理避稅效應(yīng)。（）

貸款的擔(dān)保為已經(jīng)發(fā)生的貸款提供了一個(gè)安全保障，貸款的擔(dān)保能確保貸款得以足額償還。（）

傘型合伙REITs是指REITs不直接擁有房地產(chǎn)，而是通過(guò)一個(gè)經(jīng)營(yíng)合伙制企業(yè)控制房地產(chǎn)。（）

金融機(jī)構(gòu)在提供資金融通的過(guò)程中，金融機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目的審查應(yīng)持審慎的態(tài)度，在開發(fā)商看來(lái)是機(jī)會(huì)的時(shí)候，銀行家看到的往往是風(fēng)險(xiǎn)。（）

根據(jù)所有權(quán)的結(jié)構(gòu)，房地產(chǎn)企業(yè)可以分為獨(dú)資企業(yè)、一般合伙企業(yè)、有限責(zé)任合伙企業(yè)、有限責(zé)任公司、股份有限公司和房地產(chǎn)投資信托基金公司等類型，股份有限公司的融資能力有限，而房地產(chǎn)投資信托基金公司和有限責(zé)任合伙企業(yè)的融資能力較強(qiáng)。（）

某開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)貸款4000萬(wàn)元，該企業(yè)的信用等級(jí)為AAA級(jí)，以商品房作抵押，期限為6年，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)為AA級(jí)，銀行可以發(fā)放貸款。（）

對(duì)于在建工程抵押貸款，通常的做法是：一次辦理承包工程合同的房屋期權(quán)抵押登記；按工程形象進(jìn)度和約定的貸款價(jià)值比率，分次確定貸款額度，分次發(fā)放貸款。（）

按信托性質(zhì)分類，房地產(chǎn)投資信托基金可以分為傘形合伙REITs和多重合伙REITs。（）

由于風(fēng)險(xiǎn)較高，土地購(gòu)置貸款的金額通常不超過(guò)土地評(píng)估價(jià)值的60%～0%。（）

傘型合伙REITs是REITs直接擁有房地產(chǎn)的同時(shí)，還通過(guò)經(jīng)營(yíng)合伙制企業(yè)的方式擁有部分房地產(chǎn)。這種靈活的股權(quán)交換，不但使REITs的投資者獲得了經(jīng)營(yíng)權(quán)股份，而且會(huì)給原物業(yè)所有者帶來(lái)資產(chǎn)組合多元化和合理避稅效應(yīng)。（）