單項選擇題甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）以出讓方式取得A市某商品住宅項目用地，委托征收后形成凈地。甲公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）代理該樓盤商品房的銷售。在商品房預(yù)售過程中，甲公司報請城市規(guī)劃管理部門批準更改了原規(guī)劃。在建設(shè)過程中，甲公司因資金緊張，將該項目部分用地轉(zhuǎn)讓給丙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱丙公司）。2013年5月，唐某預(yù)購了該項目一套住宅，并簽訂了商品房預(yù)售合同。2014年5月，該項目辦理了房屋初始登記，并辦理了分戶房屋所有權(quán)證。唐某所簽訂的商品房預(yù)售合同應(yīng)由（）向登記部門登記備案。

A.唐某
B.丙公司
C.唐某和丙公司
D.唐某或丙公司


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4.多項選擇題甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）以出讓方式取得A市某商品住宅項目用地，委托征收后形成凈地。甲公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）代理該樓盤商品房的銷售。在商品房預(yù)售過程中，甲公司報請城市規(guī)劃管理部門批準更改了原規(guī)劃。在建設(shè)過程中，甲公司因資金緊張，將該項目部分用地轉(zhuǎn)讓給丙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱丙公司）。2013年5月，唐某預(yù)購了該項目一套住宅，并簽訂了商品房預(yù)售合同。2014年5月，該項目辦理了房屋初始登記，并辦理了分戶房屋所有權(quán)證。下列關(guān)于規(guī)劃、設(shè)計變更的表述中，正確的為（）。

A.甲公司應(yīng)當自變更確立之日起7日內(nèi)，書面通知買受人
B.甲公司如果未在規(guī)定的時限內(nèi)通知買受人，買受人有權(quán)選擇退房，且應(yīng)由甲公司承擔(dān)違約責(zé)任
C.規(guī)劃、設(shè)計變更導(dǎo)致商品房狀況變化，以及出現(xiàn)售房合同約定的其他影響商品房質(zhì)量和使用功能情形的，買受人必須在變更通知到達之日起10日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)
D.買受人在變更通知到達之日起規(guī)定的時限內(nèi)未作出是否退房的書面答復(fù)的，視同接受

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合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過1%時，買受人有權(quán)退房。（）

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