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多項選擇題甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）以出讓方式取得A市某商品住宅項目用地，委托征收后形成凈地。甲公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）代理該樓盤商品房的銷售。在商品房預(yù)售過程中，甲公司報請城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)更改了原規(guī)劃。在建設(shè)過程中，甲公司因資金緊張，將該項目部分用地轉(zhuǎn)讓給丙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱丙公司）。2013年5月，唐某預(yù)購了該項目一套住宅，并簽訂了商品房預(yù)售合同。2014年5月，該項目辦理了房屋初始登記，并辦理了分戶房屋所有權(quán)證。以下關(guān)于該項目涉及的房地產(chǎn)交易手續(xù)費，表述正確的是（）。

A.住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，應(yīng)按住房建筑面積收取
B.該項目住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費為每平方米6元
C.該項目住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，由丙公司承擔(dān)
D.該項目住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%

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1.多項選擇題甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）以出讓方式取得A市某商品住宅項目用地，委托征收后形成凈地。甲公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）代理該樓盤商品房的銷售。在商品房預(yù)售過程中，甲公司報請城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)更改了原規(guī)劃。在建設(shè)過程中，甲公司因資金緊張，將該項目部分用地轉(zhuǎn)讓給丙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱丙公司）。2013年5月，唐某預(yù)購了該項目一套住宅，并簽訂了商品房預(yù)售合同。2014年5月，該項目辦理了房屋初始登記，并辦理了分戶房屋所有權(quán)證。乙機構(gòu)代理甲公司申請商品房預(yù)售許可證，必須提交的要件除授權(quán)委托書、土地使用權(quán)證書外，還包括（）等。

A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證
B.建設(shè)工程施工許可證
C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證
D.房屋征收許可證

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2.多項選擇題甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）以出讓方式取得A市某商品住宅項目用地，委托征收后形成凈地。甲公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）代理該樓盤商品房的銷售。在商品房預(yù)售過程中，甲公司報請城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)更改了原規(guī)劃。在建設(shè)過程中，甲公司因資金緊張，將該項目部分用地轉(zhuǎn)讓給丙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱丙公司）。2013年5月，唐某預(yù)購了該項目一套住宅，并簽訂了商品房預(yù)售合同。2014年5月，該項目辦理了房屋初始登記，并辦理了分戶房屋所有權(quán)證。下列關(guān)于規(guī)劃、設(shè)計變更的表述中，正確的為（）。

A.甲公司應(yīng)當(dāng)自變更確立之日起7日內(nèi)，書面通知買受人
B.甲公司如果未在規(guī)定的時限內(nèi)通知買受人，買受人有權(quán)選擇退房，且應(yīng)由甲公司承擔(dān)違約責(zé)任
C.規(guī)劃、設(shè)計變更導(dǎo)致商品房狀況變化，以及出現(xiàn)售房合同約定的其他影響商品房質(zhì)量和使用功能情形的，買受人必須在變更通知到達之日起10日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)
D.買受人在變更通知到達之日起規(guī)定的時限內(nèi)未作出是否退房的書面答復(fù)的，視同接受

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3.單項選擇題Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項目計劃總投資5000萬元。該項目開發(fā)臨街部分建5層商場，其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設(shè)資金；另一方面通過預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期間，2013年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，每平方米合同價格為2000元，合同約定建筑面積為100m²。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，對包括王某所預(yù)購的商品房戶型進行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為104m²。2014年3月1日該項目建成。2014年5月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場租給D公司進行經(jīng)營；而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉(zhuǎn)租給孫某。根據(jù)上述背景回答下列問題王某購買該商品房，最終應(yīng)付總房價款為（）元。

A.200000
B.203000
C.206000
D.208000

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4.單項選擇題Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項目計劃總投資5000萬元。該項目開發(fā)臨街部分建5層商場，其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設(shè)資金；另一方面通過預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期間，2013年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，每平方米合同價格為2000元，合同約定建筑面積為100m²。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，對包括王某所預(yù)購的商品房戶型進行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為104m²。2014年3月1日該項目建成。2014年5月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場租給D公司進行經(jīng)營；而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉(zhuǎn)租給孫某。根據(jù)上述背景回答下列問題王某所預(yù)購的商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為104m²，試計算其面積誤差比的絕對值為（）。

A.3%
B.4%
C.6%
D.7%

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5.單項選擇題Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項目計劃總投資5000萬元。該項目開發(fā)臨街部分建5層商場，其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設(shè)資金；另一方面通過預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期間，2013年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，每平方米合同價格為2000元，合同約定建筑面積為100m²。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，對包括王某所預(yù)購的商品房戶型進行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為104m²。2014年3月1日該項目建成。2014年5月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場租給D公司進行經(jīng)營；而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉(zhuǎn)租給孫某。根據(jù)上述背景回答下列問題按照規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與D公司在房屋租賃合同簽訂后（）日內(nèi)，辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

A.30
B.45
C.60
D.90

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