多項選擇題葉某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）購買一套乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）的期房，葉某需要甲公司代辦購房手續(xù)及銀行貸款。商品房交付后，葉某又提出了退房的要求。葉某預(yù)購商品房期權(quán)設(shè)定抵押應(yīng)符合的條件為（）。

A.不得設(shè)定最高額抵押
B.抵押所擔(dān)保的債權(quán)僅限于購買該商品房的貸款
C.葉某必須委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代辦抵押貸款手續(xù)
D.符合國家關(guān)于商品房預(yù)售管理的規(guī)定


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1.多項選擇題房地產(chǎn)說明書的內(nèi)容包括（）等。

A.房屋坐落、抵押情況
B.面積、出租情況
C.產(chǎn)權(quán)權(quán)屬文件、建筑年限
D.用途、土地出讓金繳交情況
E.需要特別說明的情況、相鄰房屋物業(yè)權(quán)屬文件

2.多項選擇題房屋轉(zhuǎn)租必須符合的條件包括（）。

A.轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或終止，但是轉(zhuǎn)租合同不會隨之變更、解除、終止
B.應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同，可以是三方當(dāng)事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉(zhuǎn)承租人雙方簽訂
C.轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方有約定的除外
D.轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)原租賃合同規(guī)定的承租人的權(quán)利和義務(wù)，并應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外
E.承租人在租賃期限內(nèi)，必須征得出租人同意，出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃房屋造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失

3.多項選擇題無效的房屋買賣合同包括（）。

A.違反法律法規(guī)政策的房屋買賣
B.雙方當(dāng)事人主體資格不合格
C.規(guī)避法律的買賣行為
D.房屋買賣合同采用書面形式
E.一方代理人與他方惡意串通

4.多項選擇題具有（）房地產(chǎn)，不得投入市場進(jìn)行買賣。

A.存在產(chǎn)權(quán)糾紛的
B.未經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)擅自違章自建、擴(kuò)建的
C.司法機(jī)關(guān)的行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的
D.國家依法收回土地使用權(quán)的
E.依法領(lǐng)取權(quán)屬證書的

5.多項選擇題我國立法上對房地產(chǎn)買賣的主、客體條件作的限制性規(guī)定包括（）。

A.只有房屋所有權(quán)人才有權(quán)出賣房屋，非所有權(quán)人在沒有取得房屋所有權(quán)人授權(quán)的情況下不得出賣他人房屋
B.凡是經(jīng)過改建、擴(kuò)建的房屋，所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)行政管理部門辦妥變更登記手續(xù)之后方能投入市場交易
C.對于已經(jīng)出租的房屋，如果出售必須提前2個月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)
D.共有房地產(chǎn)如果要出租或出售必須提交共有人同意或委托出賣的證明，在同等條件下共有人有優(yōu)先購買權(quán)
E.對于享受補(bǔ)貼或以優(yōu)惠價格購買、建造的房屋，必須有公證機(jī)關(guān)或人民法院的法律文書證明方能投入市場交易