問答題

某物業(yè)管理處客戶部接到業(yè)主張先生的舉報電話,該管理處客戶部委托李先生受理業(yè)主張先生的投訴。問題

在處理投訴過程中可以運用的投訴技巧有哪些?

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3.問答題

物業(yè)公司張經(jīng)理帶領新來的物業(yè)服務員巡視樓宇,在進入大門時門衛(wèi)向他們微笑敬禮,這時有一個人提著大箱子往門外走,門衛(wèi)很有禮貌地幫助開門放行。巡視到2樓,這里正在裝修,木工、瓦工和焊工都在一個房間緊張地忙碌著,為了防止發(fā)生火災,焊工作業(yè)場地準備了兩個泡沫滅火器。來到3樓,管理員問:2樓和3樓的滅火器的數(shù)量怎么不一樣呀?經(jīng)理說:每層樓只要有滅火器就符合要求,不必都一致。看到消火栓柜前擺放著整齊的花盆,管理員問:消防柜前的物品擺放是否有規(guī)定?經(jīng)理說,沒明確規(guī)定,但是消火栓柜門必須保證開關靈活,一旦發(fā)生火災才能很快地拿出來使用。管理員問:3樓通道門用滅火器撐著是為什么?經(jīng)理說,有幾個房間正在裝修,來回來去搬著東西開門費事,把門撐著后省得經(jīng)常放下東西去開門,這也是個辦法。在樓道里,管理員看到一個人正在吸煙問道:在大廈的公共場所里是否可以吸煙?經(jīng)理說,我們不行,客人是我們的用戶,只要注意安全,我們不便制止。管理員說,經(jīng)理你看,發(fā)小廣告的都到3樓來了。經(jīng)理說,現(xiàn)在發(fā)小廣告的太多了,轟走一撥又來一撥,真拿他們沒辦法。走到3樓的盡頭,經(jīng)理說,我們還得從那邊上4樓,你看他們?yōu)榱搜b修,箱子都擺在通道上了。來到4樓,管理員說,我聞到一股燒紙的味,是否應該檢查一下。經(jīng)理說,大廈安全非常重要,防火意識必須加強,下星期召開全體大會一定要好好強調這一點。問題

指出并改正本案例中存在的不妥之處?