A、100萬元
B、117萬元
C、117.5萬元
D、100.5萬元
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A、3000萬元
B、2300萬元
C、2500萬元
D、2800萬元
A、已出租的建筑物
B、已出租的土地使用權
C、持有并準備增值后轉讓的土地使用權
D、以經營租賃方式租入的建筑物再轉租給其他單位
A、投資性房地產實質上是一種讓渡資產使用權的行為
B、投資性房地產是為了賺取租金或資本增值
C、同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續(xù)計量
D、投資性房地產就是企業(yè)用于賺取租金或資本增值的房產
A.借記“投資性房地產——成本”科目6000萬元
B.不需要將固定資產的賬面價值轉入“固定資產清理”科目
C.轉換日的公允價值大于固定資產的賬面價值的差額1300萬元，計入資本公積
D.轉換日的公允價值大于固定資產的賬面價值的差額1300萬元，計入公允價值變動損益
A.50000
B.40000
C.40200
D.40800
長江公司有關投資性房地產的業(yè)務如下：
（1）2011年1月1日外購一幢建筑物，成本為1000萬元，購入的同時簽訂了一份經營租賃合同，年租金是100萬元，于每年年末收取。長江公司采用公允價值模式對其進行后續(xù)計量。2011年12月31日該建筑物的公允價值為1050萬元，2012年12月31日該建筑物的公允價值為1100萬元，2013年1月1日租賃期屆滿，長江公司收回該建筑物后直接對外出售，售價是1120萬元，不考慮處置時的相關稅費。
（2）2011年12月31日，將一自用建筑物對外出租并采用公允價值模式進行后續(xù)計量，出租時，該建筑物的成本為3000萬元，已計提折舊600萬元，已計提減值準備400萬元，公允價值為2200萬元。2012年12月31日該建筑物的公允價值為2100萬元，2013年12月31日該建筑物的公允價值為2150萬元。
要求：
根據上述資料，不考慮其他因素，回答下列問題。
A.該項變更為會計政策變更
B.2011年12月31日應當確認公允價值變動損益200萬元
C.2011年12月31日應當確認資本公積200萬元
D.2012年12月31日應當確認的公允價值變動損失為100萬元
E.2013年12月31日應當確認的公允價值變動收益為50萬元
長江公司有關投資性房地產的業(yè)務如下：
（1）2011年1月1日外購一幢建筑物，成本為1000萬元，購入的同時簽訂了一份經營租賃合同，年租金是100萬元，于每年年末收取。長江公司采用公允價值模式對其進行后續(xù)計量。2011年12月31日該建筑物的公允價值為1050萬元，2012年12月31日該建筑物的公允價值為1100萬元，2013年1月1日租賃期屆滿，長江公司收回該建筑物后直接對外出售，售價是1120萬元，不考慮處置時的相關稅費。
（2）2011年12月31日，將一自用建筑物對外出租并采用公允價值模式進行后續(xù)計量，出租時，該建筑物的成本為3000萬元，已計提折舊600萬元，已計提減值準備400萬元，公允價值為2200萬元。2012年12月31日該建筑物的公允價值為2100萬元，2013年12月31日該建筑物的公允價值為2150萬元。
要求：
根據上述資料，不考慮其他因素，回答下列問題。
A.2011年年末應當確認公允價值變動損益50萬元
B.2011年收到的租金應當計入其他業(yè)務收入
C.2012年年末應當確認投資性房地產公允價值變動損益50萬元
D.處置該投資性房地產時，應當計入當期損益的金額為20萬元
E.購入至出售該投資性房地產，影響損益的金額為120萬元
長江公司為房地產開發(fā)企業(yè)，發(fā)生的有關投資性房地產的業(yè)務如下：
（1）2010年1月2日支付價款10000萬元取得一項土地使用權，預計使用年限為50年，預計凈殘值為零，采用直線法進行攤銷。
（2）2010年1月2日在該土地上開始建造兩棟辦公樓和兩棟商品房。
（3）至2011年3月15日，工程已經接近尾聲，預計將于3月31達到預定可使用狀態(tài)，長江公司同時與海星公司簽訂經營租賃合同，租賃期為2011年4月1日至2014年3月30日，月租金為80萬元，租金于每月月末支付。
（4）2011年4月1日，該辦公樓和商品房達到預定可使用狀態(tài)，將其中一棟辦公樓A對外出租，一棟辦公樓B長江公司自用，商品房C和D開始發(fā)售，四棟建筑物的成本均為4000萬元，假設土地使用權可以在這四棟建筑物上均勻分攤辦公樓的使用壽命均為20年，預計凈殘值均為零，均采用年限平均法計提折舊。
（5）長江公司采用成本模式對投資性房地產進行后續(xù)計量。
（6）2014年3月31日租賃期屆滿，長江公司擬將該辦公樓收回后自用，至4月30日長江公司董事會決議后批準將該辦公樓自用并開始重新裝修，至5月2日裝修完畢，達到預定可使用狀態(tài)。
要求：
根據上述資料，不考慮其他因素，回答下列問題。
A.兩棟辦公樓作為固定資產入賬，成本均為6500萬元
B.辦公樓A作為固定資產入賬，成本為6500萬元
C.辦公樓B作為投資性房地產入賬，成本為4000萬元
D.辦公樓B所占用部分土地使用權作為“投資性房地產——土地使用權”入賬，科目余額為2500萬元
E.兩棟住宅樓作為開發(fā)產品入賬，成本均為6500萬元
長江公司為房地產開發(fā)企業(yè)，發(fā)生的有關投資性房地產的業(yè)務如下：
（1）2010年1月2日支付價款10000萬元取得一項土地使用權，預計使用年限為50年，預計凈殘值為零，采用直線法進行攤銷。
（2）2010年1月2日在該土地上開始建造兩棟辦公樓和兩棟商品房。
（3）至2011年3月15日，工程已經接近尾聲，預計將于3月31達到預定可使用狀態(tài)，長江公司同時與海星公司簽訂經營租賃合同，租賃期為2011年4月1日至2014年3月30日，月租金為80萬元，租金于每月月末支付。
（4）2011年4月1日，該辦公樓和商品房達到預定可使用狀態(tài)，將其中一棟辦公樓A對外出租，一棟辦公樓B長江公司自用，商品房C和D開始發(fā)售，四棟建筑物的成本均為4000萬元，假設土地使用權可以在這四棟建筑物上均勻分攤辦公樓的使用壽命均為20年，預計凈殘值均為零，均采用年限平均法計提折舊。
（5）長江公司采用成本模式對投資性房地產進行后續(xù)計量。
（6）2014年3月31日租賃期屆滿，長江公司擬將該辦公樓收回后自用，至4月30日長江公司董事會決議后批準將該辦公樓自用并開始重新裝修，至5月2日裝修完畢，達到預定可使用狀態(tài)。
要求：
根據上述資料，不考慮其他因素，回答下列問題。
A.以出讓方式購入的準備建造辦公樓的土地使用權
B.未來持有目的不明確在建建筑物
C.經營出租擁有使用權的建筑物
D.出租的投資性房地產租賃期屆滿，暫時空置但將繼續(xù)用于出租
E.已出租的建筑物
最新試題
2×16年3月1日，甲公司外購一棟寫字樓并于當日直接租賃給乙公司使用，租賃期為6年，每年租金為180萬元，于每年12月31日收取。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量，該寫字樓的實際取得成本為3000萬元；2×16年12月31日，該寫字樓的公允價值為3100萬元。假設不考慮相關稅費，則該項投資性房地產對甲公司2×16年度利潤總額的影響金額為（）萬元。
甲公司對投資性房地產采用成本模式進行后續(xù)計量。自2×16年1月1日起，甲公司將一棟自用廠房出租給某單位，租期為4年，每年年末收取租金650萬元。該廠房原價為12000萬元，預計使用年限為40年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊；至2×15年12月31日已使用10年，累計折舊3000萬元。2×16年12月31日，甲公司在對該投資性房地產進行減值測試時，發(fā)現(xiàn)該投資性房地產的可收回金額為8000萬元。假定不考慮相關稅費，該投資性房地產對甲公司2×16年利潤總額的影響金額為（）萬元。
下列項目中，屬于投資性房地產的有（）。
下列各項有關投資性房地產會計處理的表述中，正確的是（）。（2016年回憶版）
下列關于投資性房地產后續(xù)計量的表述中，錯誤的有（）。
A公司自行建造一物業(yè)，地下共3層，地上共16層，其中地下3層擬建為用于出租的地下停車場，地上16層擬用于出售的房產。A公司采用公允價值模式計量投資性房地產。A公司因地下停車場和將用于出售的房產屬于同一個項目、部分開發(fā)成本需要在出租物業(yè)和出售物業(yè)之間進行分攤。2×16年6月30日，地下停車場裝修完工，A公司根據招商情況（含簽訂合同、意向書，或者處于洽談完成待簽協(xié)議等情形）確定達到預定可使用狀態(tài)。A公司下列會計處理中正確的有（）。
2×14年2月15日，甲公司將一棟自用辦公樓對外出租，年租金為360萬元。當日，辦公樓成本為3200萬元，已計提折舊為2100萬元，未計提減值準備，公允價值為2400萬元。甲公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量。該辦公樓2×14年12月31日的公允價值為2600萬元，2×15年12月31日的公允價值為2640萬元。2×16年3月1日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款2800萬元。不考慮其他因素，甲公司2×16年度因出售該辦公樓而確認的損益金額為（）萬元。
甲公司為房地產開發(fā)企業(yè)，2013年發(fā)生有關房地產投資的業(yè)務如下。（1）1月1日購入一塊土地，并開始在其上建造一棟用于對外出租的寫字樓，購入當日董事會即作出完工后對外出租的書面決議，但尚未簽訂租賃合同。該項土地購買價款為1200萬元。為購建寫字樓占用了去年借入的一項專門借款，該項借款年利息為800萬元；本期發(fā)生建造成本2400萬元，除此之外建造過程中發(fā)生非正常損失25萬元。當年末該辦公樓完成建造。（2）2月20日外購一棟寫字樓，購買價款為7200萬元，該項寫字樓共18層，甲公司將1至12層對外出租，用作商務辦公樓，當日簽訂了租賃協(xié)議，租賃期開始日為3月1日，按月收取租金；將13-18層開設一家商務賓館并自行經營。假設商務辦公樓整體的公允價值為4200萬元，商務賓館整體公允價值為3800萬元，商務辦公樓的月租金平均為每層1.5萬元。該項寫字樓預計使用壽命為20年，預計凈殘值為0。（3）6月30日將租賃期屆滿的一棟辦公樓出售，取得價款4500萬元存入銀行。此辦公樓系2010年7月1日開發(fā)完成并對外出租，租期3年，每年租金100萬元。此辦公樓建造成本為2000萬元，預計使用年限為50年，預計凈殘值為0。至出售時未對此辦公樓計提減值。假定甲公司對投資性房地產采用成本模式進行后續(xù)計量，并按照年限平均法計提折舊或攤銷，不考慮商務賓館當年的收入等其他因素。要求（金額以萬元為單位）：（1）根據資料（1），判斷外購的土地、自建的辦公樓是否屬于投資性房地產，并說明理由；（2）根據資料（2），判斷商務辦公樓和商務賓館是否作為投資性房地產核算，并說明理由；（3）根據資料（1）、（2），計算甲公司上述業(yè)務中所涉及的投資性房地產的入賬價值；（4）根據資料（3），編制甲公司出售辦公樓的相關會計分錄；（5）根據以上資料，計算上述業(yè)務對甲公司2013年損益的影響金額。
投資性房地產的后續(xù)計量從成本模式轉為公允價值模式的，轉換Et投資性房地產的公允價值高于其賬面價值的差額會對財務報表項目產生影響的是（）。
甲公司2×13年12月31日購入一棟辦公樓，實際取得成本為3000萬元。該辦公樓預計使用年限為20年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，2×16年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，-租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租期2年，年租金150萬元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為2800萬元。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2×16年12月31日，該辦公樓的公允價值為2200萬元。不考慮其他因素，下列各項關于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，正確的是（）。