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單項(xiàng)選擇題根據(jù)土地增值稅相關(guān)規(guī)定，下列行為中，需要繳納土地增值稅的是（）。

A．某人將自己一套閑置的住房出售
B．某人將個(gè)人的房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與自己的子女
C．某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以建造的商品房作價(jià)入股進(jìn)行對(duì)外投資
D．某企業(yè)通過(guò)殘疾人聯(lián)合會(huì)將一套房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與當(dāng)?shù)匾患腋＠髽I(yè)

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1.多項(xiàng)選擇題計(jì)算繳納土地增值稅時(shí)，判定普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)有（）。

A.建筑容積率在1.0以上
B.實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)1.2倍以下
C.建筑覆蓋率在1.0以上
D.增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額之和的20%

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2.單項(xiàng)選擇題012年10月，北京市居民甲某將其2010年以80萬(wàn)元購(gòu)入的一套住房轉(zhuǎn)讓給乙某，取得收入150萬(wàn)元，經(jīng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，該房屋重置成本價(jià)為150萬(wàn)元，成新度折扣率為八成。甲某應(yīng)繳納土地增值稅（）萬(wàn)元。

A.0
B.7.82
C.6.53
D.7.85

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3.多項(xiàng)選擇題下列各項(xiàng)中，屬于免征土地增值稅項(xiàng)目的有（）。

A.居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年的住房
B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售建成滿3年的商品房
C.因國(guó)家建設(shè)需要而被政府征用、收回的房地產(chǎn)
D.企事業(yè)單位轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房房源

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4.多項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)生的下列情形中，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以參照有關(guān)情況，按核定征收率不低于5%對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行清算的有（）。

A.擅自銷毀賬簿的
B.申報(bào)的計(jì)稅依據(jù)明顯偏低，但有正當(dāng)理由的
C.符合土地增值稅清算條件，企業(yè)未按照規(guī)定的期限辦理清算手續(xù)的
D.雖設(shè)置賬簿，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費(fèi)用憑證殘缺不全，難以確定轉(zhuǎn)讓收入或扣除項(xiàng)目金額的

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5.多項(xiàng)選擇題根據(jù)土地增值稅的有關(guān)規(guī)定，下列說(shuō)法中，正確的有（）。

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在工程竣工驗(yàn)收后，根據(jù)合同規(guī)定扣留的質(zhì)量保證金，一律不得扣除
B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為取得土地使用權(quán)所支付的契稅，應(yīng)計(jì)入“取得土地使用權(quán)所支付的金額”中扣除
C.納稅人按規(guī)定預(yù)繳土地增值稅后，清算補(bǔ)繳的土地增值稅，在主管稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)補(bǔ)繳的，不加收滯納金
D.納稅人既建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，又從事其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，應(yīng)分別核算增值額，未分別核算的，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核定普通標(biāo)準(zhǔn)住宅免稅的增值額

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