某寫字樓由于市場不景氣和周邊新增居住房地產(chǎn)較多，造成不便于上午辦公和需求減少，估價未來期限內(nèi)每年平均空置率由現(xiàn)在的15%上升為25%，每月可出租面積租金為70元／m2，又知該寫字樓可出租面積為10000m2，運(yùn)營費(fèi)用率為40%。假若該寫字樓可出租剩余年限為30年，投資報酬率為8%，其他條件保持不變，則該寫字樓將產(chǎn)生多少萬元的貶值。

哪些房地產(chǎn)適用收益法估價？

商業(yè)經(jīng)營的房地產(chǎn)凈收益如何測算？

市場提取法計(jì)算出的報酬率反映的是人們頭腦中過去而非未來的風(fēng)險判斷，它可能不是估價對象未來各期收益風(fēng)險的可靠指標(biāo)。（）

對于同一地區(qū)、同一時期的房地產(chǎn)，其資本化率相同。（）

工業(yè)生產(chǎn)的房地產(chǎn)凈收益如何測算？

報酬率是典型投資者在房地產(chǎn)投資中所要求的報酬率，因?yàn)榫哂型蕊L(fēng)險的任何投資的報酬率應(yīng)該是相近的。（）

抵押貸款剩余技術(shù)是已知抵押貸款金額情況下計(jì)算自有資金的剩余技術(shù)。（）

報酬率與投資風(fēng)險有何種關(guān)系？

抵押貸款剩余技術(shù)對測算抵押房地產(chǎn)的自有資金權(quán)益價值特別有用。（）