單項選擇題某宗房地產(chǎn)的收益期限為40年，通過預測未來3年的年凈收益分別為15萬元、18萬元、23萬元，以后穩(wěn)定在每年25萬元直到收益期限結束，該類房地產(chǎn)的報酬率為8％，則該宗房地產(chǎn)的收益價格最接近于（）萬元。
A.280
B.285
C.290
D.295
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1.單項選擇題某宗房地產(chǎn)的收益期限為35年，通過預測得到其未來3年的凈收益分別為18萬元、19萬元、23萬元，從未來第4年起，每年凈收益為25萬元直到收益期限結束，該類房地產(chǎn)的報酬率為8％，則該房地產(chǎn)的收益價格最接近（）萬元。
A.276
B.283
C.284
D.291
2.單項選擇題某宗房地產(chǎn)的收益期限為30年，判定其未來每年的凈收益基本上固定不變，通過預測得知其未來3年的凈收益分別為22萬元、25萬元、26萬元，報酬率為10％。則該房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。
A.228.23
B.229.36
C.224.74
D.223.63
3.單項選擇題某宗房地產(chǎn)的收益期限和土地使用權都為40年，至今都已使用10年，預計該宗房地產(chǎn)未來正常運行年有效毛收入為100萬元，運營費用為20萬元，無風險報酬率為3％，該類房地產(chǎn)平均要求的收益率是13%，該房地產(chǎn)相對于同類房地產(chǎn)的系統(tǒng)風險的指標是0.5，該房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。
A.1372.7
B.1309.9
C.953.9
D.900.6
4.單項選擇題預計某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為30萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎上減少2萬元，則該宗房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限為（）年。
A.13
B.15
C.16
D.17
5.單項選擇題某宗房地產(chǎn)的收益年限為40年，預測未來3年的凈收益分別為17萬元、18萬元、19萬元，從第4年起，每年的凈收益將穩(wěn)定在25萬元左右，如果報酬率為9％，則該房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。
A、190
B、210
C、213
D、217
最新試題
潛在毛收入是假定房地產(chǎn)在充分利用、無空置（即100%出租）情況下，所能獲得的房地產(chǎn)的總收入。（）
題型：判斷題
自用或空置的房地產(chǎn)凈收益如何測算？
題型：問答題
由于在現(xiàn)實中不存在完全無風險的投資，所以一般選用同一時期相對無風險的報酬率去代替無風險報酬率，如選用同一時期的國債利率或銀行貸款利率去代替無風險的報酬率。（）
題型：判斷題
凈收益乘數(shù)是房地產(chǎn)的價格除以其年凈收益所得的倍數(shù)。（）
題型：判斷題
報酬率與投資風險正相關，風險大的投資，其報酬率也高，反之則低。（）
題型：判斷題
土地剩余技術對于檢驗建筑物相對于土地是否規(guī)模過大或過小很有用處。（）
題型：判斷題
什么是報酬率？其實質是什么？
題型：問答題
哪些房地產(chǎn)適用收益法估價？
題型：問答題
投資回收與投資回報有何異同？
題型：問答題
實際收益和客觀收益的含義及其區(qū)別是什么？
題型：問答題