A.1840
B.2840
C.3000
D.3300
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A.9.8％
B.11.1％
C.11.9％
D.12.5％
A.土地取得成本+建設(shè)成本
B.土地取得成本+建設(shè)成本+管理費(fèi)用
C.土地取得成本+建設(shè)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用
D.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值
A.55.20
B.103.22
C.109.63
D.114.82
A.30，60
B.30，80
C.60，100
D.80，100
A.17087.20
B.18699.20
C.19666.40
D.20666.67
A.開發(fā)用地取得途徑應(yīng)為估價對象土地的原始取得途徑
B.開發(fā)用地取得途徑應(yīng)為估價時點(diǎn)估價對象所在區(qū)域類似土地的主要取得途徑
C.開發(fā)用地取得途徑應(yīng)為估價時點(diǎn)收集的取得成本最高的土地取得途徑，
D.開發(fā)用地取得途徑應(yīng)為估價委托人提供的土地取得途徑
A.效用
B.花費(fèi)的成本
C.市場價值
D.投資價值
最新試題
成本法中的"成本"不是通常意義上的成本，而是價格，但價格中不包含利潤。（）
某宗房地產(chǎn)的土地總面積為1000m2，8年前通過征用農(nóng)地獲得，當(dāng)時取得的費(fèi)用為18萬元／畝，現(xiàn)時重新獲得該類土地需要的費(fèi)用為620元/m2；地上建筑總面積為2000m2，6年前建成交付使用，當(dāng)時的建筑造價為每平方米建筑面積為600元，現(xiàn)時建造類似建筑的建筑造價為每平方米建筑面積1200元，估價該建筑物有八成新。則該房地產(chǎn)的現(xiàn)時單價為1270元／m2。（）
在成本法中，房地產(chǎn)成本采用的是實(shí)際成本。（）
成本法中的土地取得成本、建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用等的金額，均按照它們在過去發(fā)生時的實(shí)際或正常水平來估算。（）
在完善的市場經(jīng)濟(jì)下，土地取得成本一般包括購買土地的價款和在購置時應(yīng)由買賣雙方共同繳納的稅費(fèi)。（）
從估價角度來看，為了使評估價值合理，房地產(chǎn)開發(fā)商的自有資金應(yīng)獲得的利息也要與其應(yīng)獲得的利潤分開，不能算作開發(fā)利潤。（）
銷售稅費(fèi)是指銷售已經(jīng)開發(fā)完成的房地產(chǎn)或者預(yù)售未來開發(fā)完成的房地產(chǎn)應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)。（）
成本法評估出的價值一般是房地產(chǎn)所有權(quán)的價值。（）
某幢寫字樓，建筑物重新購建價格為2000萬元，經(jīng)濟(jì)壽命為50年，有效經(jīng)過年數(shù)為10年。其中，門窗等損壞的修復(fù)費(fèi)用為10萬元；裝修的重置價格為200萬元。平均壽命為5年，有效經(jīng)過年數(shù)為4年；設(shè)備的重置價格為250萬元，平均壽命為15年，有效經(jīng)過年數(shù)為9年。假設(shè)殘值率均為零，則該幢寫字樓的物質(zhì)折舊額為多少萬元。
如果建筑物的有效年齡比實(shí)際年齡大，就會延長建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命；反之，就會縮短建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命。（）