財務能力是選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)租戶時首先要考慮的因素。（）

在商業(yè)輻射區(qū)域內，各商場間位置的優(yōu)劣，主要取決于其經營特色。（）

在商業(yè)輻射區(qū)域內，各商場間位置的優(yōu)劣，主要取決于消費者到達該地點是否方便，即物業(yè)的易接近性或交通通達程度。（）

租金調整條款一般僅對基本租金有效，經營過程中的費用可根據每年的實際情況確定。（）

為了估算收益性物業(yè)的價值（V），可以用稅后現金流（NOI）除以資本化率（R），即V=NOI/R。（）

在收益性物業(yè)的現金流分析時，抵押貸款還本付息要在凈經營收入前扣除。（）

零售商業(yè)物業(yè)的租金是以每一個獨立出租單元的總建筑面積為基礎計算的。（）

如果物業(yè)的年凈經營收入是最好的估計，則該物業(yè)的價值也是最高的估計值。如果物業(yè)的年凈經營收入下降而資本化率不變，則物業(yè)的價值也會下降。所以，任何使物業(yè)提高凈經營收入的因素，也會提高物業(yè)的價值。（）

潛在租戶有否足夠的儲備基金來應付開業(yè)初期營業(yè)額較低的壓力，也是衡量租戶財務能力大小的一個方面。（）

房地產資產管理所涉及的范圍比物業(yè)管理和設施管理大得多。（）