某商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目總占地面積42000m2，規(guī)劃建設(shè)用地面積為40000m2，總建筑面積300000m2。已知樓面地價(jià)300元／m2，建造成本為1000元／m2，專(zhuān)業(yè)人員費(fèi)用為建造成本的8％，管理費(fèi)用為土地成本、建造成本及專(zhuān)業(yè)人員費(fèi)用之和的6％，貸款利率為15％，銷(xiāo)售費(fèi)用、銷(xiāo)售稅費(fèi)分別為總銷(xiāo)售收入的3．5％、5.48％；項(xiàng)目的平均售價(jià)為3000元／2，可銷(xiāo)售面積比例為95％；項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期為3年，購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)后即開(kāi)工建設(shè)，工期2.5年；地價(jià)款在開(kāi)發(fā)初期一次性投入，建造成本、專(zhuān)業(yè)人員費(fèi)用和管理費(fèi)用在建設(shè)期內(nèi)均勻投入，問(wèn)開(kāi)發(fā)商成本利潤(rùn)率是多少？

房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的靜態(tài)指標(biāo)有投資利潤(rùn)率、資本金利潤(rùn)率和靜態(tài)投資回收期三個(gè)。（）

動(dòng)態(tài)投資回收期指標(biāo)一般用于評(píng)價(jià)開(kāi)發(fā)完成后用來(lái)出租或經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。（）

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用于出租或自營(yíng)時(shí)，經(jīng)營(yíng)期的期間費(fèi)用和房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的期間費(fèi)用均計(jì)入運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。（）

對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，在編制資產(chǎn)負(fù)債表時(shí)，要體現(xiàn)出資產(chǎn)負(fù)債率、流動(dòng)比率、速動(dòng)比率等指標(biāo)。（）

某開(kāi)發(fā)商通過(guò)出讓方式以1000元/m2的樓面地價(jià)購(gòu)買(mǎi)了一塊尚未進(jìn)行拆遷安置補(bǔ)償?shù)膶?xiě)字樓用地50年的土地使用權(quán)，預(yù)計(jì)尚需投入的拆遷安置補(bǔ)償和其他土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用為2000萬(wàn)元。已知該地塊的規(guī)劃建筑面積為10000m2，建造成本為2500元／m2，專(zhuān)業(yè)人員費(fèi)用為建造成本的12%，其他工程費(fèi)用為400元／m2，管理費(fèi)用為建造成本、專(zhuān)業(yè)人員費(fèi)用及其他費(fèi)用之和的5%，銷(xiāo)售費(fèi)用和銷(xiāo)售稅金分別為總銷(xiāo)售收入的2.5%和6%。如果該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)周期為36個(gè)月，建設(shè)周期為24個(gè)月，地價(jià)款于開(kāi)發(fā)活動(dòng)的起始點(diǎn)一次投入，拆遷安置補(bǔ)償及其他土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用在建設(shè)過(guò)程開(kāi)始前均勻投入，建造成本、專(zhuān)業(yè)人員費(fèi)用、其他工程費(fèi)用和建設(shè)期管理費(fèi)用在建設(shè)期內(nèi)均勻投入，貸款年利率為9%，寫(xiě)字樓建成后的銷(xiāo)售價(jià)格為9600元／m2，試求該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商成本利潤(rùn)率。

某開(kāi)發(fā)商以6000萬(wàn)元的價(jià)格獲得了一宗占地面積為5000m2的土地50年的使用權(quán)，建筑容積率為7，建造成本為4000元/m2（包括勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)用、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)），其他工程費(fèi)為建造成本的6%，開(kāi)發(fā)期間稅費(fèi)等其他費(fèi)用為800萬(wàn)元，管理費(fèi)為土地成本、建造成本、其他工程費(fèi)和開(kāi)發(fā)期間稅費(fèi)等其他費(fèi)用之和的3.5%，市場(chǎng)推廣費(fèi)、銷(xiāo)售代理費(fèi)和銷(xiāo)售稅費(fèi)分別為銷(xiāo)售收入的1%、2%和6%，預(yù)計(jì)建成后售價(jià)為10000元／m2。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期為3年，前期1年，建造期2年，地價(jià)于開(kāi)始一次投入，土地管理費(fèi)在前期均勻投入，建造成本、其他工程費(fèi)、開(kāi)發(fā)期間稅費(fèi)等其他費(fèi)用和建設(shè)期管理費(fèi)在建設(shè)期內(nèi)均勻投入；年貸款利率為8%，按季度計(jì)息，融資費(fèi)用為貸款利息的10%。試求該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商的成本利潤(rùn)率。

某投資者以1600萬(wàn)元購(gòu)入一層商業(yè)店鋪用于出租，購(gòu)樓款分期支付，第1～3年分別支付30%、40%和30%。店鋪第2年便可出租，預(yù)計(jì)當(dāng)年毛租金收入180萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)費(fèi)用50萬(wàn)元，隨著商業(yè)店鋪周?chē)h(huán)境的改善和經(jīng)營(yíng)水平的提高，毛租金收入年均提高15%，經(jīng)營(yíng)費(fèi)用年均下降3%。店鋪持有20年，期末轉(zhuǎn)售收入300萬(wàn)元，試確定該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（假定投資發(fā)生在年初，租金收入、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用發(fā)生在年末）。

通貨膨脹導(dǎo)致折現(xiàn)率提高，房地產(chǎn)增值導(dǎo)致折現(xiàn)率降低。（）

財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）是指項(xiàng)目按行業(yè)的基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的目標(biāo)收益率ic，將項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量折算成現(xiàn)值之和。（）