單項選擇題某置業(yè)投資者以10000元/㎡的價格購買了200㎡的商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營,購買價中的40%為自有資金,其余為按年等額還本付息的貸款,貸款期為10年,年利率為10%,每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤等共24萬元,則其償債備付率是()。

A、0.21
B、1.23
C、2.01
D、3.23


你可能感興趣的試題

1.單項選擇題關(guān)于利息的計算,下列說法不正確的是()。

A.按年計息時,為簡化計算,假定借款發(fā)生當(dāng)年均在年中支用,按半年計息,其后年份按全年計息
B.還款當(dāng)年按年末償還,按全年計息
C.每年應(yīng)計利息=(年初借款本息累計+本年借款額/2)×貸款利率
D."氣球法"是指借款期末一次償付全部本金和利息

5.單項選擇題下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目靜態(tài)評價指標(biāo)的表述中,正確的是()。

A、成本利潤率是年成本利潤率
B、成本利益率除以開發(fā)經(jīng)營期的年數(shù),等于年成本利潤率。
C、目標(biāo)利潤率水平的高低與項目開發(fā)經(jīng)營期的長度無關(guān)。
D、投資利潤率是項目經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額與項目總投資的比率

最新試題

對置業(yè)投資來說,房地產(chǎn)投資的增值和股權(quán)增加效果只可在處置(轉(zhuǎn)讓)物業(yè)時實現(xiàn)。()

題型:判斷題

房地產(chǎn)投資項目的財務(wù)內(nèi)部收益率肯定要大于或者等于銀行貸款利率。()

題型:判斷題

用公式A=Pi(1+i)n/[(1+i)n-1]來分析投資回收與投資回報,Pi就是投資者投入資本金后所獲得的投資回收,Pi/[(1+i)n-1]就是投資者的投資回報。()

題型:判斷題

房地產(chǎn)開發(fā)項目用于銷售時,也要計算借款償還期。()

題型:判斷題

某房地產(chǎn)開發(fā)項目的占地面積為6000m2,用途為商住兩用,土地使用權(quán)年限為40年,規(guī)劃容積率為3。咨詢公司根據(jù)地塊的實際情況提出以下方案:該項目1~3層為賓館,其余為住宅,建設(shè)期為3年,賓館的總面積為5000m2,可用于經(jīng)營部分為4500m2,可建成100個標(biāo)準(zhǔn)間,當(dāng)?shù)赝瑱n次賓館的平均價格為330元/間一天。前三年的入住率均為70%,從第四年開始穩(wěn)定在85%,運營費用為經(jīng)營收入的42%,建成后即可開始經(jīng)營,計劃經(jīng)營20年,然后將賓館整體轉(zhuǎn)售,預(yù)計轉(zhuǎn)售凈收益為5000萬元。住宅部分的總建筑面積為13000m2,建成后全部出售,預(yù)計平均銷售價為6500元/m2,銷售稅費為銷售收入的5.5%,假設(shè)建成后即售完。該方案的總投資為8000萬元,其中60%來源于銀行貸款,其余為自有資金,貸款利率為8%,第一年投資額為總投資的20%,全部為自有資金;第二年投資額為總投資的45%,其中20%為自有資金,25%為銀行貸款;第三年投資額為總投資的35%,全部為銀行貸款,建設(shè)期只計息不還款,建成后一次還清本息,其中,還款額中的1500萬元來自于賓館的抵押貸款,貸款期限為20年,年利率8%,本貸款按年等額還款,其余還款額來自于住宅的銷售收入。假定投資發(fā)生在年初,收入和成本發(fā)生在年末,一年按365天計算(計算結(jié)果精確到小數(shù)點后2位)該項目全投資目標(biāo)收益率為18%,自有資金目標(biāo)收益率為20%。(1)完成下列現(xiàn)金流量表;(2)求該方案的全投資財務(wù)凈現(xiàn)值和財務(wù)內(nèi)部收益率;(3)求方案自有資金的財務(wù)凈現(xiàn)值。(12分)

題型:問答題

對于房地產(chǎn)開發(fā)項目,在編制資產(chǎn)負(fù)債表時,要體現(xiàn)出資產(chǎn)負(fù)債率、流動比率、速動比率等指標(biāo)。()

題型:判斷題

動態(tài)投資回收期指標(biāo)一般用于評價開發(fā)完成后用來出租或經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)項目。()

題型:判斷題

某商業(yè)房地產(chǎn)項目總占地面積為42000m2,規(guī)劃建設(shè)用地40000m2,總建筑面積297000m2。已知樓面地價為280元/m2,建造成本為964元/m2(包括勘察設(shè)計和前期工程費、建筑安裝工程費用、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、公共配套設(shè)施建設(shè)費和開發(fā)期間稅費等其他費用),其他工程費為建造成本的8%,管理費用為土地成本、建造成本及其他工程費之和的6%,貸款利率為15%,銷售費用、銷售稅費分別為總銷售收入的3.5%、5.48%;項目的平均售價為3040元/m2,可銷售面積比例為95%;項目開發(fā)經(jīng)營期為3年,購買土地使用權(quán)后即開工建設(shè),地價款和土地管理費在開發(fā)初期一次性投入,建造成本、其他工程費、建設(shè)期管理費用和銷售費用在建設(shè)期內(nèi)均勻投入,試求該項目的開發(fā)商成本利潤率。

題型:問答題

某開發(fā)商通過出讓方式以1000元/m2的樓面地價購買了一塊尚未進(jìn)行拆遷安置補償?shù)膶懽謽怯玫?0年的土地使用權(quán),預(yù)計尚需投入的拆遷安置補償和其他土地開發(fā)費用為2000萬元。已知該地塊的規(guī)劃建筑面積為10000m2,建造成本為2500元/m2,專業(yè)人員費用為建造成本的12%,其他工程費用為400元/m2,管理費用為建造成本、專業(yè)人員費用及其他費用之和的5%,銷售費用和銷售稅金分別為總銷售收入的2.5%和6%。如果該項目的開發(fā)周期為36個月,建設(shè)周期為24個月,地價款于開發(fā)活動的起始點一次投入,拆遷安置補償及其他土地開發(fā)費用在建設(shè)過程開始前均勻投入,建造成本、專業(yè)人員費用、其他工程費用和建設(shè)期管理費用在建設(shè)期內(nèi)均勻投入,貸款年利率為9%,寫字樓建成后的銷售價格為9600元/m2,試求該項目的開發(fā)商成本利潤率。

題型:問答題

基準(zhǔn)收益率是凈現(xiàn)值計算中反映資金時間價值的基準(zhǔn)參數(shù),決定基準(zhǔn)收益率大小的因素主要是項目風(fēng)險。()

題型:判斷題