多項選擇題2002年1月,王某與李某結婚,同年2月共同出資購買了市區(qū)一處房屋,辦理了各項手續(xù)后,申請登記和領取了產權人為王某的《房屋所有權證》。2008年2月王某因經營企業(yè)缺少資金,以自有房屋抵押向銀行貸款,向房管部門辦理了抵押登記手續(xù)。貸款屆滿,王某因企業(yè)經營不善,無力清償貸款本息。銀行起訴王某,法院判決王某清償借款本息。判決生效后,王某未履行,法院在銀行的申請下,強制拍賣抵押給銀行的房屋。張某通過拍賣公司以50萬元的價款競購得該房屋。法院向張某出具了民事裁定:1、拍賣王某的房屋歸張某所有;2、張某支付購房款用于清償甲欠銀行貸款本息;3、張某自行到房管部門辦理房屋登記手續(xù)。但張某買房后為了躲避交納房屋交易契稅等原因,一直未到房管部門辦理過戶登記手續(xù)。2009年3月,王某與李某離婚,將該房屋當作夫妻共同財產分割。張某得知后不同意,引起糾紛。問:關于案例中的抵押行為,下面說法正確的為()
A.該抵押行為無效,因為王某的妻子李某未簽字同意;
B.該抵押行為有效,因為根據物權的公信力,銀行有充分理由相信抵押行為系產權人真實意思表示;
C.抵押權自抵押合同簽訂時成立;
D.抵押權自房管部門辦理了抵押登記時成立
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1.單項選擇題2002年1月,王某與李某結婚,同年2月共同出資購買了市區(qū)一處房屋,辦理了各項手續(xù)后,申請登記和領取了產權人為王某的《房屋所有權證》。2008年2月王某因經營企業(yè)缺少資金,以自有房屋抵押向銀行貸款,向房管部門辦理了抵押登記手續(xù)。貸款屆滿,王某因企業(yè)經營不善,無力清償貸款本息。銀行起訴王某,法院判決王某清償借款本息。判決生效后,王某未履行,法院在銀行的申請下,強制拍賣抵押給銀行的房屋。張某通過拍賣公司以50萬元的價款競購得該房屋。法院向張某出具了民事裁定:1、拍賣王某的房屋歸張某所有;2、張某支付購房款用于清償甲欠銀行貸款本息;3、張某自行到房管部門辦理房屋登記手續(xù)。但張某買房后為了躲避交納房屋交易契稅等原因,一直未到房管部門辦理過戶登記手續(xù)。2009年3月,王某與李某離婚,將該房屋當作夫妻共同財產分割。張某得知后不同意,引起糾紛。問:房屋所有權何時發(fā)生轉移()
A.王某與李某離婚時
B.法院民事裁定生效時
C.拍賣公司拍賣后
D.張某到房管部門辦理過戶登記手續(xù)后
3.單項選擇題甲將房產先后抵押給了乙、丙、丁,其中,2010年3月1日將房產證和土地證一并交付給了乙,5月10日,與丙辦理了抵押權登記,5月20日與丁辦理了抵押權登記,后因與戊的債務糾紛,該套房產于6月28日被法院查封。債務的清償順序應為().
A.乙→丙→丁→戊
B.丙→丁→戊→乙
C.丙→丁→乙,戊
D.戊→丙→丁→乙
4.單項選擇題甲用其所有的AB兩套房產共同作抵押,向乙銀行借款500萬元人民幣,其中A房產的評估價為300萬,B房產的評估價為800萬。請問,A房產所擔保的主債權數額為().
A.500元
B.300萬
C.200萬
D.250萬
5.單項選擇題房屋登記機構作出未改變登記內容的換發(fā)、補發(fā)權屬證書、登記證明或更新登記簿的行為,公民、法人或其他組織不服提起行政訴訟的人民法院().
A.不予受理
B.應予受理
C.駁回起訴
D.駁回訴訟請求
6.單項選擇題合法建造房屋的物權自()發(fā)生效力。
A.記載于不動產登記簿時
B.頒發(fā)房屋權屬證書時
C.申請房屋所有權登記時
D.事實行為成就時
7.單項選擇題甲有三室二廳住房一套。除養(yǎng)子乙、侄兒丙外,甲再無其他親屬。3月7日甲私下對丙口頭表示,死后房屋歸丙所有。3月10日甲不幸去世,乙、丙二人就房屋的歸屬爭執(zhí)不休。4月15日乙與丁簽署房屋買賣合同,約定乙將該房屋賣給丁。請問以下說法中正確的是()。
A.乙丁之間的買賣合同有效
B.乙丁之間的買賣合同無效
C.乙丁之間的買賣合同效力未定
D.乙丁之間的買賣合同可撤銷
8.單項選擇題甲建造了一棟三層小樓,到登記機關辦理所有權登記手續(xù)。登記機關的下列行為中符合法律規(guī)定的是()。
A.對房屋進行實地查看
B.要求對房屋的價值進行評估
C.按照房屋的面積收取登記費
D.按照房屋的價值收取登記費
9.多項選擇題甲死亡后留有一套房屋,未立遺囑。甲有二子乙、丙,一女丁。丁先于甲死亡多年,丁之配偶戊多年來一直負責贍養(yǎng)照顧甲,丁、戊還育有一子己?,F乙明確放棄繼承甲之房產,丙未置可否。根據繼承法的相關規(guī)定,哪些人享有對甲房產的繼承權().
A.乙
B.丙
C.丁
D.戊
E.己
10.多項選擇題以下土地,須經國務院審批的為().
A.基本農田3公頃
B.基本農田之外的耕地25公頃
C.基本農田38公頃
D.基本農田之外的耕地38公頃
E.、其他土地58公頃