單項(xiàng)選擇題某機(jī)構(gòu)欲測算某類房地產(chǎn)綜合資本化率,已知購買該類房地產(chǎn),通常的抵押貸款占60%,抵押貸款年利率為6.5%,貸款期限為25年,按月等額還本付息。經(jīng)過測算得出購買者的自有資金資本化率為8%。則該類房地產(chǎn)綜合資本化率為()。

A.8.04%
B.8.06%
C.6.43%
D.6.50%


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1.單項(xiàng)選擇題下列關(guān)于報(bào)酬率求取的描述中,錯(cuò)誤的是()。

A.報(bào)酬率是投資回報(bào)與投入資金的比率
B.報(bào)酬率與投資風(fēng)險(xiǎn)正相關(guān),風(fēng)險(xiǎn)大的,報(bào)酬率也高,反之就低
C.在實(shí)際估價(jià)中并不存在一個(gè)統(tǒng)一不變的報(bào)酬率數(shù)值
D.當(dāng)把土地看作特別可靠的投資時(shí),其報(bào)酬率要高于其他較長期投資的報(bào)酬率

3.單項(xiàng)選擇題下列選項(xiàng)中,不屬于建筑物實(shí)物因素的是()。

A.建筑規(guī)模
B.空間布局
C.維護(hù)情況
D.臨街狀況

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