2003年5月，某市煙草公司向某銀行申請貸款2000萬元，并用一塊以出讓方式取得的土地（已取得土地使用權(quán)證）進行抵押。于是銀行與該公司簽訂了貸款合同，并且辦理了抵押土地的登記手續(xù)。在取得貸款后的一年多時間里，煙草公司在用于抵押的土地上建起了簡易倉庫，出租給鄰近的金屬公司臨時存放貨物，但沒有辦理租賃合同登記備案手續(xù)。后煙草公司無法按期償還貸款，于是銀行要求拍賣其抵押的土地，以抵償貸款。煙草公司在此時卻提出，土地的所有權(quán)屬于國家，煙草公司無權(quán)將其抵押，認為抵押合同無效。銀行堅持不同意，并提出不僅要將土地進行拍賣，而且要求煙草公司將土地抵押期間所得的租金收益也應(yīng)交給銀行。雙方爭執(zhí)不下，于是銀行向法院起訴。
問題：
（1）煙草公司能否將以出讓方式取得的土地進行抵押？為什么？
（2）煙草公司與金屬公司簽訂的租賃合同是否有效？為什么？
（3）銀行能否對該土地抵押期間的租金收益主張權(quán)利？為什么？
（4）本案應(yīng)如何處理？
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最新試題
現(xiàn)行土地管理法中規(guī)定，國家征收耕地的補償費用包括（）。
關(guān)于宅基地使用權(quán)敘述正確的有（）。
關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)，下列說法正確的是（）。
某大型公立醫(yī)院劃撥方式取得100畝國有土地的使用權(quán)，在該片土地上建了幾棟房屋作為病房使用。由于醫(yī)院需求有限，遂將其中的一棟出租，將另一棟轉(zhuǎn)讓，某律師對此作出如下建議，其中正確的是：（）
我國所實行的土地的制度是（）。
若同一宗房地產(chǎn)設(shè)定若干個抵押權(quán)時，并在同一時點登記，拍賣抵押房地產(chǎn)后抵押權(quán)人按（）清償債權(quán)。
遇到下列哪些情況時，應(yīng)當由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準用地的人民政府或者有批準權(quán)的人民政府批準，可以收回國有土地使用權(quán)（）。
國有土地的使用權(quán)可以通過（）方式交由土地使用者使用。
征收土地時，土地補償費和安置補助費的標準是依據(jù)（）來確定的。
下列哪些屬于物權(quán)范疇（）。